Châtillon-sur-Seine, Burgundy, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T521266. Au centre ville de Châtillon sur seine un immeuble en très bon état composé :<br /><br />Au RDC : d'un local commercial de 85 m2 actuellement loué avec un bail de 600 €/mois hors charges, le local possède une réserve de 30m2, un bureau de 9 m2 et des toilettes.<br /><br />Au premier et au deuxième étage un duplex d'environ 152 m2 habitable avec au premier étage une entrée sur salon/séjour de 32 m2, une cuisine fermée moderne et entièrement équipée, un toilette, un accès au balcon depuis la cuisine sur l'arrière du bâtiment.<br /><br />Au deuxième étage : 3 chambres de 12 à 16 m2 avec rangements intégrés, une salle de bain et des toilettes.<br /><br />Au dernier étage sous les combles un bureau, une salle d'eau et une chambre de 10 m2. (potentiellement un T2 après travaux)<br /><br />Assainissement collectif, doubles vitrages PVC, volets roulants électriques, <br />Cour et et extérieur agréable sur l'arrière du bâtiment, balcon également au premier étage.<br />Chauffage central au fuel pout tout le bâtiment avec une chaudière basse condensation de 2022.<br />Taxe foncière : 2637 €, pas de copropriété à ce jour 1 seul propriétaire pour le bâtiment.<br /><br />A Négocier rapidement !<br /><br />Idéal pour un investisseur, l'ensemble peut être loué pour environ 1600 €/mois répartit sur 600 €/local actuellement loué, 600€ pour le duplex, et 400 € pout le T2 au dernier étage après des travaux pour la mise en place d'une cuisine et des toilettes.<br /><br />Emplacement idéal proche des commodités à pied.<br /><br />Le bien est situé nord de la côte d'or à 1h de Troyes, 1h de Dijon ( bus 1,50€) et 30 min de la gare TGV de Montbard (1h de Paris)<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 178 500 €<br />Honoraires charge vendeur