Châtillon-sur-Indre, Centre-Val de Loire 36700

Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 CPI 7501 2016 004 415 447 Rseau AV Transaction Agente commerciale English spoken Visite virtuelle disponible sur demande ! Idal pour investisseurs ou chasseurs immobiliers. Les atouts de ce bien : - Emplacement central dans Chtillon-sur-Indre - Proximit immdiate des commerces et commodits - Deux studios dj rnovs - Possibilit damnager deux logements supplmentaires - Forte demande locative classique et AirBnB (Zoo de Beauval, chteaux de la Loire) Je vous propose cet immeuble en monoproprit d'environ 160 m, situ en centre-ville de Chtillon-sur-Indre, seulement 25 minutes du Zoo de Beauval et de Loches, 1h de Tours, et 3h de Paris. Les commerces sont accessibles pied, ce qui en fait une localisation idale pour des locations saisonnires ou long terme. L'immeuble est finir de rnover et se compose actuellement de : - Deux studios entirement rnovs (cuisines et salles de bains neuves, fentres PVC double vitrage) au premier tage : - Studio 1 (26, 7 m) : entre, cuisine amnage, pice de vie, salle de bain avec baignoire et WC - Studio 2 (23, 8 m) : pice de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC - Un ancien local commercial de 49 m au rez-de-chausse, pouvant tre transform en T1, avec une entre indpendante sur la rue - Un grenier amnageable au deuxime tage, offrant la possibilit de crer un logement supplmentaire d'environ 30 m - Un sous-sol complet avec cave vote d'environ 50 m Travaux prvoir : - Toiture rnover - Sparation des compteurs deau et dlectricit - Chauffage par radiateurs lectriques (pas de chauffage au fioul), isolation amliorer - La fibre optique est dj disponible au pied de limmeuble Un audit rglementaire est en cours pour ce bien fort potentiel locatif. Prix : 54 000 HAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : ChateaurouxPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501816233Honoraires 8.00 % TTC inclus charge acqureur (50000, 00 hors honoraires).