Chatelraould-Saint-Louvent, Ardennes 51300

Reference: AGHX-T644612. Opportunite rare à saisir pour cet ensemble immobilier, en exclusivite avec SAFTI, comprenant la vente du fond de commerce et des murs. Idealement situe dans un petit village sur la route du lac du Der, cet etablissement se compose de plusieurs activites professionnelles à fort potentiel.
Ideal pour un couple d'exploitants, une reprise familiale ou un investisseur cherchant un bien à fort potentiel.

Au rez-de-chaussee- Partie commerciale comprend : un bar avec des places assises, un espace Kebab/snack tout equipe, 
une salle de restauration de 30 couverts avec une terrasse estivale, un coin four à pizza, une cuisine professionnelle avec chambre froide, une salle de jeux avec babyfoot, une discothèque/salle de reception (180 personnes) avec bar, WC, et cabine DJ ainsi quune petite salle de reception attenante à lhôtel (~20 personnes).
Licence 4 incluse

Partie Hôtel - 1er etage se compose de 7 chambres doubles avec douche et lavabo, 1 chambres avec 2 lits simples, 1 chambre simple avec WC commun. 
Une pièce lingerie complète letage. 
Reservation en ligne via Booking.

Un Appartement en Duplex T2 est disponible pour permette de vivre sur place. 

Une partie du grenier est encore amenageable.
Lensemble dispose dun système d'alarme avec video.

Possibilite de reprendre un Tabac sous reserve de contrôle Douanes Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 233 333 € HT + 3 033, 32 € TVA, soit 236 366, 32 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 218 166, 35 € HT + 0 € TVA, soit 218 166, 35 € TTC Honoraires d'agence : 15 166, 65 € HT + 3 033, 32 € TVA, soit 18 199, 97 € TTC (8.34 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquereur