Chatelraould-Saint-Louvent, Ardennes, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T631273. Opportunité rare à saisir pour cet ensemble immobilier, en exclusivité avec SAFTI, comprenant la vente du fond de commerce et des murs. Idéalement situé dans un petit village sur la route du lac du Der, cet établissement se compose de plusieurs activités professionnelles à fort potentiel.<br />Idéal pour un couple d’exploitants, une reprise familiale ou un investisseur cherchant un bien à fort potentiel.<br /><br />Au RDC - Partie commerciale comprend : un bar avec des places assises, un espace Kebab/snack tout équipé, <br />une salle de restauration de 30 couverts avec une terrasse estivale, un coin four à pizza, une cuisine professionnelle avec chambre froide, une salle de jeux avec babyfoot, une discothèque/salle de réception (180 personnes) avec bar, WC, et cabine DJ ainsi qu'une petite salle de réception attenante à l'hôtel (~20 personnes).<br />Licence 4 incluse<br /><br />Partie Hôtel – 1er étage se compose de 7 chambres doubles avec douche et lavabo, 1 chambres avec 2 lits simples, 1 chambre simple avec WC commun. <br />Une pièce lingerie complète l'étage. <br />Réservation en ligne via Booking.<br /><br />Un Appartement en Duplex T2 est disponible pour permette de vivre sur place. <br /><br />Une partie du grenier est encore aménageable.<br />L'ensemble dispose d'un système d’alarme avec vidéo.<br /><br />Possibilité de reprendre un Tabac sous réserve de contrôle Douanes<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 233 333 € HT + 46 666,6 € TVA, soit 279 999,6 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 218 167 € HT + 43 633,4 € TVA, soit 261 800,4 € TTC<br />Honoraires d'agence : 15 166 € HT + 3 033,2 € TVA, soit 18 199,2 € TTC (6.95 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur