Châtellerault, Charente 86100

L'agence NOVIO vous prsente la vente, sur un emplacement stratgique de Chatellerault : boulevard Blossac Un immeuble de rapport, entirement libre, compos de la sorte : - Rez-de-chausse : local commercial de 135 m, auparavant lou une grande compagnie d'assurances - 1er tage : un appartement T2 de 40 m entirement quip, avec amnagements de qualit - En duplex sur 1er et 2me tage : un grand appartement T4 (3 chambres) de 100 m, avec grande terrasse de 25 m et jardin l'arrire de 300 m - au 2me tage : un studio de 27 m - au 3me tage : des combles amnageables (pour agrandir studio en duplex ou cration d'un 2me studio) Pour pourrez donc avoir 5 lots louer dans cet immeuble. Il conviendra de raliser des travaux (isolation des murs, menuiseries et rafraichissements pour une partie du T4 et le studio, ainsi qu'un amnagement intgral pour les combles). Travaux estims 65k environ. Une fois rnov, cet immeuble pourra gnrer environ 38 500 annuels (avec loyers modrs, tels que 425 /mois pour le T2 ou 285 /mois pour le studio des combles). A cela s'ajoute un ancien garage de 60 m au sol, avec tage de mme surface, accessible par une venelle et par le parking public St Jacques. Possibilit de louer en dpt, parking ou transformer en logement(s). Le prix de vente de cet immeuble est de 379 900 HAI, dont 22 540 TTC d'honoraires d'agence charge acqureur inclus. Cot global estim (avec notaire et travaux) : 470 000 Taxe foncire : 3557 (dont environ 1500 refacturable au commerce) Rentabilit nette acte en main et travaux compris d'environ 7, 8 %. Trs belle opportunit venir visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : REF 0123