Charvieu-Chavagneux, Rhône 38230

Frederic TAPPAZ vous propose ce bien : vendre : Maison individuelle Charvieu-Chavagneux (38230) - 416 000Dcouvrez cette charmante maison individuelle de 1992, idalement situe dans un quartier calme de Charvieu-Chavagneux, une commune dynamique offrant un cadre de vie agrable proximit de toutes les commodits. Ce bien idal pour une famille, propose 6 pices spacieuses dont 4 chambres et 3 salles de bain, garantissant confort et fonctionnalit.L'emplacement de cette maison est un atout majeur. Vous serez deux pas des infrastructures essentielles : hpital, aroport, centre commercial, collge, crche, gare, tramway, bus, cole primaire et autres tablissements scolaires. Cette proximit facilite le quotidien et offre une qualit de vie ingale.Une belle terrasse, deux chambres au rez-de-chausse, une salle d'eau spacieuse, une cuisine de 18, 5 m, et un salon avec insert de 28 m. l'accs l'tage et au sous sol se fait de l'intrieur de la maison, l'tage une trs belle suite parentale de 31 m.La maison t rnove en plusieurs endroits ;- Cration d'une douche et d'un wc au sous sol, un atelier de 19 m parfait pour bricoler, une grande chambre et un espace cuisine de 21 m pour les chasseurs ou les pcheurs. Tout le sous sol est carrel et chauff grce au chauffage central gaz (gaz de ville )( chaudire Chappe). La porte est lectrique, et la dalle comporte une vacuation centrale pour nettoyer au jet d'eau. Il reste encore 22 m de garage pour stationner.- La charpente t traite, les bandeaux refaits en 2024. La couverture est en tuile mcanique.Cration d'une salle de bains avec wc supplmentaire l'tage, offrant du coup une trs belle suite parentale indpendante d'une surface totale de 31 m une clim rversible est installe. Un sche serviette dans la salle de bains.- Pose d'un insert avec tubage neuf en 2023 dans le salon, rpartition de chaleur dans les autres pices.- Piscine hors sol dans le jardin diamtre de 2, 20 m, un coin barbecue dans le jardin, une alle de 3, 84 m de large pour accder un abri de plus de 17 m pouvant servir de garage ou de stockage.L'assainissement est raccord au tout--l'gout, garantissant une gestion simplifie. La maison est quipe d'une VMC.Ct stationnement, vous bnficierez d'un garage au sous-sol avec porte automatique, ainsi qu'un espace de stationnement extrieur, pratique pour accueillir plusieurs vhicules. Un portail lectrique est l'entre de la maison, le jardin est plat et arbor.Ecoles primaire et collges pied, lyce Pont de Cheruy, superette et pharmacie pied, 5 minutes de voitures tous commerces.Lyon accessible en tram (15 minutes pour arriver au Tram) 25 minutes pour Lyon part dieu en tram ensuite.Projet en cours d'une ligne de tram avec accs 300 m du quartier, en 2030 ce qui mettra Lyon centre 30 minutes. Une relle opportunit d'achat. Accs autoroute Lyon 15 minutes Genve 10 minutes, l'Aroport Lyon et la gare TGV sont 18 minutes.Charvieu-Chavagneux est une ville prise pour sa qualit de vie, son accessibilit et son environnement urbain tout en tant proche de la nature. Ne manquez pas cette opportunit unique d'acqurir une maison alliant confort, praticit et emplacement stratgique. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous sduire par ce bien d'exception.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr