Charleville-Mézières, Ardennes 08000

Mathieu Immobilier & Conseils vous propose en exclusivit : Maison individuelle T6 rnove avec got 153 m habitables sur un terrain de 1 661 m Proche de Charleville-Mzires.Situe seulement quelques minutes de Charleville-Mzires, cette maison individuelle de type 6 offre un cadre de vie paisible tout en bnficiant de la proximit des commodits de la ville. rige sur une parcelle arbore avec des arbres fruitiers et entirement clture de 1 661 m, cette demeure de 1985 a t intgralement rnove en 2011 avec des matriaux de qualit, offrant confort et modernit.Au rez-de-chausse :Une entre avec rangements intgrs et WC spars.Un vaste salon-sjour de 46 m, baign de lumire grce ses grandes baies vitres, souvrant sur une terrasse expose SUD/SUD-OUEST.Un pole pellets qui apporte une touche chaleureuse et conomique au salon.Une cuisine contemporaine de 16 m, entirement quipe, offrant un accs direct au garage et une buanderie de 8 m.Un garage spacieux de 36 m avec porte lectrique. ltage :Un hall qui dessert trois belles chambres de 13 15 m, toutes quipes de placards intgrs.Une suite parentale de 15 m avec balcon privatif et salle deau attenante.Une salle de bain de 8 m, quipe dune douche litalienne, dune baignoire et dun double vasque ainsi que des WC spars.Une terrasse oriente quipe de deux stores lectriques, parfaite pour profiter des journes ensoleilles.Systme dadoucisseur deau et systme de scurit install.Assainissement collectif.Localisation idale :Cette maison bnficie dun emplacement stratgique proximit immdiate de Charleville-Mzires, avec un accs facile aux coles, commerces, et axes routiers. Date de ralisation des diagnostics : 11/12/2024Performance nergtique : classe D (217kWh/m/an)Emissions de gaz effet de serre : classe B ( 7kgCO2/m/an)Montant estim des dpenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 2560 euros et 3520 euros par an. Prix moyen des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.Prix : 295 000euros Honoraires dagence la charge du vendeurContact ; conseillre immobilier pour Mathieu Immobilier & Conseils, immatricul au RSAC sous le numro 2024AC00005 au Tribunal de SEDAN