Charbonnieres-Les-Bains, Rhône 69260

Reference: AGHX-T635833. Charbonnières-les-Bains - Domaine prive à fort potentiel foncier

Dans l'un des quartiers les plus recherches de l'ouest lyonnais, à proximite immediate du centre de Charbonnières-les-Bains, decouvrez cette propriete d'exception sur plus de 6200 m² de terrain plat et entièrement clos, avec piscine existante et maison individuelle à renover de 320m2 sur deux niveaux.

La maison actuelle offre un volume genereux : 4 chambres, vaste salon-sejour traversant, cuisine independante, deux salles de bains, un sous-sol complet avec garage, buanderie, cave et espace de stockage.

Mais c'est surtout le potentiel de ce foncier qui en fait une opportunite unique :
 - 4000 m² constructibles en zone UHb du PLU-H de la Metropole de Lyon
 - Emprise au sol autorisee de 20 %
 - Division possible en 2 à 3 lots à bâtir, avec accès independant
 - Topographie ideale pour des projets haut de gamme
 - Cadre residentiel verdoyant, sans vis-à-vis ni nuisance

Ce bien rare conviendra aussi bien :
 - À une famille en quête d'un projet sur-mesure, dans un ecrin de verdure à 15 minutes de Lyon
 - Qu'à un investisseur, marchand de biens ou promoteur, qui saura exploiter le fort potentiel de valorisation foncière

Atouts principaux :
 - Terrain de prestige : 6200 m² clos avec piscine existante
 - Zone UHb - fort potentiel de construction (jusqu'à 3 villas haut de gamme)
 - Maison saine avec base exploitable pour projet d'envergure
 - Environnement exceptionnel - rarete du marche

Dossier complet sur demande : règlement PLU, etude foncière, plan de division possible, diagnostic technique.
Bien libre de toute copropriete. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 3 100 000 € Honoraires charge vendeur