Chaniers, Charente 17610

EXCLUSIVITLAGENCE DE LIMMOBILIER avec vous prsente au :1 Impasse Franois Villon - 17610 CHANIERS - RIVE DROITE la limite de FONTCOUVERTEEntre SAINTES (5, 4 km ou 13min) et COGNAC (25.4 km ou 25 min)Commerces : Zone commerciale 3 km et 8kmRPI : La chapelle des pots (cole primaire) - Le Maine allain (cole maternelle et garderie) 8 minutes de lcole maternelle et primaire Arrt de bus 150m desservant le collge et les lyces de Saintes.Population 2021 : 3 597 hab.PLAIN PIED sans mitoyennet, COMMENTAIRE :Les vendeurs ont achet la maison avec moi en janvier 1996, il y a donc presque 29 ans. Cest important de dire quils ont t heureux dans cette maison. Ils souhaitent vendre, car leurs enfants sont grands et ils aimeraient bien maintenant une maison plus petite.Dans un ANCIEN lotissement, le cahier des charges est toujours en vigueur. (Il peux tre consult, il est dans le dossier de vente.+ terrain constructible (Etude dj faite et accept pour une maison entre 80 et 90m sur 328m de terrain au fond avec une sortie (portail install)LES POINTS + : PLAIN PIED, Classe nergtique D, Possibilit de construire une autre maison au bout du terrain (pour parents, ou louer)OCCUPATION : LIBRE SURFACE : 104, 18 m chauffe environ (indiqu sur le DPE) + 48, 20 m de garageVUE : sur le jardin et la piscineCONSTRUCTION (date) : 1981 Maison et 2005 GarageAGRANDISSEMENT (date) : VrandaEXPOSITION FACADES : Sud - Nord PLAN de la maison ci-attach PICESENTRE : (5, 18 m) porte en Alu SALLE DEAU : (3, 66m) - sche serviette - fentre oscillo-battante WATER-CLOSET indpendant : (3, 18m) - ouverture : Non - Lave-mains : Oui Placard : ballon deau : Thermor 200 LCHAMBRE 1 : (12, 33 m) parquet flottant - placard - radian - fentre : oscillo-battanteCHAMBRE 2 : (11, 13 m) parquet flottant - placard -radian - CUISINE quipe installe en 2019 BUT (10, 11m) ouvert sur le sjour et la vranda : Plaque induction Rosire (2019)Hotte Whilpool (2019)Four Pyro Rosire (2019)Four micro-onde RosireRfrigrateur -conglateurLave vaisselle BEKO (2019)VERANDA : (12, 30m)SALON- SJOUR : (35, 63m ) pole GODIN pellets de 2022 (voir dtail dans les travaux) CHAMBRE 3 : (9, 39m) carrelage - penderie - Porte fentre - volet lectrique PVCGARAGE et ATELIER (pour 2 voitures) : (48, 20m) porte lectrique sur 5 m - Isolation ISOVERSortie voiture de 4m TERRAIN (surface de la parcelle) : 1084m cltur avec des arbres fruitiers (pcher, abricotier, prunier) TERRASSE : (50m environ) carrelePISCINE : 3 m x 6 m - Chauffe : Non - Liner : couleur : Bleu PRESTATIONS EXTRIEURS : 2 Robinets extrieurs, Portail devant la maison motoris, Rcuprateur deau 1000LDPENDANCES LA MAISONChalet pour le local technique de la piscineDETAILS TAT : BonMURS INTRIEURS : Isolation de 15 cmTOITURE : d moussage fait en mme temps que le projet par le vendeurISOLATION DES COMBLES : HUISSERIES : PVC neuve dans le sjourVOLETS : PVC rcent avec scurit et les 3 grandes baies vitres lectrique - Facture jointe au dossier CLOISON : VMC : OuiCHAUFFAGE : Individuel : Pole granul et radiansLECTRICIT : remise aux normes actuelles, Tableau lectrique Triphas - MonophasBALLON DEAU : Dans le placard de la salle deau - 200 L - ThermorCOMPTEURS - individuel EAU : devant la maisonEDF : compteurs Linky - et disjoncteur principal neuf (fait en septembre 2024, facture du matriel)QUIPEMENTS : DTECTEUR DE FUME : 1FIBRE OPTIQUE : OUIALARME : OuiASSAINISSEMENT COLLECTIF : Tout lgout TRAVAUX : Travaux de moins de 10 ans Grandeur NATURE :Vranda (facture du 5 janvier 2017 de 7.271 )CEDEO :Chauffe-eau : Thermor de 200 L (Facture du 23/01/2017 de 329, 28 )Gamme baie : Huisserie (facture du 14/11/2022 de 630 ) Porte de garage (facture du 7/12/2023 de 583, 70 )CASH PISCINE : Liner (facture du 02/04/2022 de 1.212, 84 ) GODIN Santones Chemine : (Facture du 21/09/2022 de 6.505, 13 ) EFFY Isolation murs extrieurs : Polystyrne Epaisseur 140mm (Facture de 9.728, 11 du 9/10/2023) GEAY Menuiserie : Porte fentre en 2023 (Facture 1.458, 50 du 12/10/2023) Volet battant ALU (Facture de 1.220 du 12/01/2024) Volet battant ALU (Facture de 1.830 du 26/04/2024) NERGIE : (Diagnostic nergtique ralis le 29/03/2024) Consommation nergtique : 215 kWh/m/an : DEmission de gaz effet de serre : 6 CO2/m/an : BMontant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2022 ou 2021 : 1.330 ~ 1.870 Le sac de granuls en 2025 est de 3, 60 DIAGNOSTICS fait, le 29/03/2024 Etat termites (Absence de termites le jour de la visite) Amiante (il na pas t repr des matriaux et produits contenant de l'amiante) lectricit (comporte des anomalies) DPE fait le 29/03/2024ERP fait le 29/03/2024 - Plan des risques : aucun - Sismicit : 3 (modre) - Secteur dinformation sur les sols : NonPRIX : (Honoraires 5, 96 % TTC charge acqureur - prix de vente 260.000 ) soit 275.500 FAIFrais de notaire sur 270.000 charge de lacqureur de 20.500 (pas daugmentation des frais de notaire pour les primo-accdants au sujet de leur rsidence principale au cours des deux dernires annes et sengage y rsider pendant cinq ans)TAXE FONCIRE 2024 : 1.000 / AN ZONAGE : Zone UC (Zone urbaine)Informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur : georisques.gouv.fr au 1 Impasse Franois Villon - 17610 CHANIERS Document dinformations non 835 871 84GRANTE depuis 2004 Et Conseillre en NGOCIATION dans l immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE A RDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SQUESTRE CARTE PROFESSIONNELLE - NCPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge