Champtoce-Sur-Loire, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T77610. A 18mn à l'ouest d'Angers par l'A11, dans la commune de Champtocé sur Loire, avec arrêt SNCF accessible à pied, cette maison propose 195m2 habitables sur une parcelle de plus de 1000m2.<br />Au RDC : 2 entrées indépendantes, cuisine, salon de 40m2 avec cheminée, 3 chambres, buanderie, wc, dressing, salle de douche (à l'italienne). Garage de 40m2 avec sanitaires.<br />A l'étage, mansardé : 3 chambres, salle de douche avec wc, mezzanine.<br />Au sous-sol : Garage de 64m2, grand cellier, cave, chaufferie. <br />A l'extérieur : grande terrasse au sud et jardin arboré piscinable.<br />Les atouts de ce bien qui nécessitera des travaux pour exploiter pleinement son potentiel : la proximité des commerces et services, la grande surface couverte, la possibilité d'activité artisanale ou libérale ou d'aménagement pour un locatif.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 290 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 277 000 €<br />Honoraires : 4,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380