Champdeniers, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T580656. * Offre acceptée – Vente en cours, sous réserve de compromis *<br /><br />Idéalement située, cette maison en pierre sèche de 93 m² offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avisés. La structure solide et la charpente en bon état constituent une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux.<br /><br />Caractéristiques principales :<br /><br />• Surface habitable : 93 m²<br />• Terrain : Jardinet attenant<br />• Structure : Pierre sèche<br />• État : À rénover entièrement<br />• Potentiel : Divisible en 2 logements distincts<br /><br />Configuration actuelle<br /><br />Rez-de-chaussée :<br />• Vaste pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert<br />• Cuisine indépendante<br />• Salle de bain<br /><br />Étage :<br />• 2 chambres<br />• Accès aux combles aménageables<br /><br />Annexe :<br />• Garage avec porte motorisée<br />• Espace libre à l'étage, fort potentiel d'aménagement<br /><br /> Opportunité d'investissement<br /><br />Ce bien présente un potentiel de rentabilité attractif grâce à la possibilité de créer deux unités locatives distinctes :<br /><br />1. Logement principal : Maison existante avec jardinet<br />2. Appartement indépendant : À créer au-dessus du garage (espace libre à fort potentiel)<br /><br />La rénovation complète permettra d'optimiser les performances énergétiques et d'adapter les espaces aux standards actuels du marché locatif.<br /><br />Atouts pour les investisseurs<br /><br />• Structure en pierre : Cachet et durabilité<br />• Charpente en bon état : Réduction des coûts de rénovation<br />• Potentiel de division : Optimisation des revenus locatifs<br />• Espace modulable : Adaptation aux besoins du marché<br />• Rénovation totale : Mise aux normes et attractivité locative accrue<br /><br />Cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à développer leur portefeuille immobilier avec un bien à fort potentiel de plus-value.<br /><br />Contactez-moi pour visite sur site.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 79 000 €<br />Honoraires charge vendeur