Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône 69410

Bien sous compromis !Contactez moi pour d'autres T2, T3 ou T4 !EN CO-EXCUSIVITE CHAMPAGNE AU MONT D OR CENTRE VILLE T3 DE 70, 99m2 EN ETAGE AVEC BALCON - ASCENSEUR CALME- SANS VIS A VIS - CAVE - GARAGE - PLACE DE PARKINGBienvenue dans cet appartement chaleureux situ au cur de Champagne au Mont d'Or. Implantation trs favorable pour la mobilit : seulement, 2 minutes pied de la Mairie, le Bureau de Poste et les commerces du centre. Une station de bus est au pied de limmeuble arrt Champfleury (bus 21, 61, 302, 393)pour Techlid et pour rejoindre la Gare de Vaise (mtro ligne D, nombreux bus ) Lyon en 12 minutes. Les tablissements scolaires sont trs proches ; Lcole primaire publique est moins dune minute pied, lcole prive 150 m, le collge est au bout de la rue. Le cadre de vie : une petite coproprit familiale, scurise et son parc arbor privatif, au grand calme trs bien entretenue et bnficiant dun gardien. Le bien est situ au 2ime tage avec ascenseur. Il bnficie dun balcon de 10 m2 avec une vue sur le parc arbor sans aucun vis--vis. L'appartement se compose :Belle espace de vie de 24m2Une cuisine rcente Une chambre de plus de 14 m2 Une pice de 8, 92m2 idale pour un bureau ou autreUn WC spar et une salle deau. Les Plus de l'appartement :Idalement situ proche du centre, des commerces et des transports en commun : arrt de bus au pied de la rsidenceT3 double exposition Est et SudCave avec porte blinde de 12m2Place de parkingLoggia de 10m2Double vitrage en oscillo-battantFibre en rseau localGarage ferm en supplment pour 15 000Pour des renseignements complmentaires et planifier une visite, contactez-moi.Informations techniques et loi ALUR :Chauffage collectif au gaz de ville, tout l'gout, double vitrage.Superficie carrez : 70, 99 mSuperficie au sol totale : 80, 52 mConsommation conventionnelle : 163 kWh ep/m.an (Classe D)Estimation des missions : 31 kg CO2/M2 (Classe D) A propos de la coproprit : Pas de procdure en cours Nombre de lots : 35. Estimation des cots annuels dnergie du logementCharges prvisionnelles annuelles : 3642 comprenant l'eau chaude l'eau froide, le chauffage, l'entretien de la coproprit et le gardien.Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 690 et 980 par an. Prix moyens des nergies indexs sur l'anne 2022 (abonnements compris) Date de ralisation du diagnostic : 23/10/2023 Taxe foncire 2024 : 935Prix: 226 000 euros honoraires charge acqureur inclus de 4, 15 % TTC soit 9 400 soit un prix net vendeur de 216 600 .Statut agent immobilier. EILes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr