Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône 69410

A proximit du centre de Champagne au Mont d'Or.Venez dcouvrir cette charmante maison bourgeoise de 210 m2 avec sa piscine sur sa parcelle de 317 m2.Son architecture lui confre une ambiance chaleureuse avec poutres apparentes, pices de vie traversante et de beaux volumes. Le rez-de-chausse propose un hall d'entre, une cuisine indpendante, un salon ouvrant sur la terrasse bois avec vue sur la piscine expose plein SUD. Un cellier et un toilette.Le premier tage dispose d'une belle suite parentale avec douche, baignoire et un dressing, de deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, un toilette. Puis au dessus, vous dcouvrirez un espace ouvert servant de bureau, deux belles suites avec salle d'eau, un toilette indpendant. Ces pices mansardes et climatises prservent une belle hauteur sous plafond, contribuant l'esprit maison de famille des lieux.Tout est runi pour profiter des beaux jours avec une terrasse, une plage en bois autour de la piscine et des annexes pour rangement et stockage.Informations loi ALUR :DPE : C (154 kg CO2/m2/an) - (29 kWh/m2/an) -Estimation des cots annuels dnergie du logementLes cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires) entre 2 200 et 3 030 par anPrix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnements compris)Taxe foncire 2024 : 2467 Prix TTC : 790 000 Euros / Honoraires d'agence compris dans le prix la charge du vendeur.Agent commercial immobilier (EI)