Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône 69410

A 500 m du centre du village et de ses commodits, venez dcouvrir cette charmante maison trs bien entretenue de 82, 11 m2 et bien plus au sol soit 158, 32 m2.De plain-pied : Un hall dentre, une cuisine, la pice de vie avec chemine et optimise par une grande vranda, une salle d'eau avec wc.Vous serez sduit par la terrasse avec vue arbore sans vis vis.A l'tage :Deux chambres dont une qui mne une vrai surface sous comble pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis.Une salle de bain avec wc.Les annexes :Un grand garage (38, 30 m2), une cave (19, 40 m2) et une pice servant actuellement d'atelier (41, 78 m2).Un grenier de stockage.A souligner : Le soin apport cette maison depuis de nombreuses annes.Ce bien est agrable, fonctionnel et bnficiant d'un emplacement calme.Informations techniques et loi ALUR :Chauffage au gaz de ville, tout l'gout, double vitrage.Superficie carrez : 82, 11 mSuperficie au sol totale : 158, 32 mConsommation conventionnelle : 301 kWh ep/m.an (Classe E)Estimation des missions : 65 kg CO2/M2 (Classe E)Estimation des cots annuels dnergie du logementLes cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages entre 1 990 et 2 760 par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnements compris)Taxe foncire 2024 : A venirPrix: 399 000 euros honoraires charge acqureur inclus de 4 % TTC soit 15 347 soit un prix net vendeur de 383 653 .Statut agent immobilier. EI