CHALANDRAY, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T596780. Située dans la charmante commune de Chalandray (86190), cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des écoles, commerces et services, accessibles à quelques minutes. Un environnement calme et authentique, idéal pour les familles en quête de tranquillité. <br /><br />À l'extérieur, la maison s'érige sur un vaste terrain de 4 436 m², clos et agrémenté d'arbres fruitiers. Au calme, ce lieu permet de profiter pleinement de la nature environnante. <br />La présence d'un préau et de petits toits ajoute du cachet à l'ensemble, offrant des espaces supplémentaires pour entreposer du matériel.<br />De plus, la présence d'une petite maison à restaurer entièrement, offre la possibilité pour un projet en airbnb ou en location. Ce qui représente un réel atout.<br /><br />Dès l'entrée, vous serez séduit par une maison de 208 m² alliant charme et fonctionnalité. <br />Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse et pleine de charme s'ouvre sur un bel espace de vie chaleureux comprenant un séjour (30m2) avec lumière traversante, un salon (17m2) avec un insert triple face habillé de pierre de carrière, une cuisine aménagée et équipée (19m2), puis, un couloir agrémenter de son potager d'hiver dessert : 2 chambres spacieuse (22 et 14m2) dont une avec un espace mezzanine et un accès direct sur l'extérieur puis, la seconde chambre avec un dressing, une salle de bain de 12m2 avec baignoire et douche adapté PMR, des toilettes. De l'autre côté, à l'opposé, un autre couloir dessert : une salle d'eau et un second toilette puis, la buanderie, la cave et un accès direct à la grange de 54m2 qui offre un potentiel supplémentaire d'aménagement.<br /><br />L'étage, à finir de rénover, nécessite des travaux de peinture et la création de l'espace sanitaire. <br />Il dessert, un palier, puis, un couloir menant à deux chambres supplémentaires (11 et 19m2) et un espace salle d'eau et toilette indépendant. <br /><br />L'ensemble est complété par un chauffage électrique et 2 split réversibles. Des huisseries en PVC et alu double vitrage avec volets centralisés, une isolation récente, et une couverture récente (2023) ce qui offre un confort optimal.<br />Vidéo du bien : https://www.safti.fr/votre-conseiller-safti/audrey-favreau<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 216 000 €<br />Honoraires charge vendeur