Cesseras, Languedoc-Roussillon 34210

Villa individuelle (132 m) avec 3 chambres, 2 salles de bain, climatisation, garage, piscine et jardin (1500 m) Cesseras (34210 - Hrault)La villa (anne 2013) se trouve au pied de la Montagne Noire, sur un versant sud une altitude de 240 mtres, offrant une vue panoramique fantastique sur la valle du Minervois et les Pyrnes l'horizon. Situe dans le quartier rsidentiel calme de Montclbre, seulement 5 minutes du village de Cesseras. Le grand jardin qui entoure la villa se fond harmonieusement dans la nature environnante, o vous pourrez profiter de promenades et de balades vlo. La proprit est en excellent tat et offre des facilits pour les personnes mobilit rduite.Rez-de-chausse :Porte d'entre avec auvent (4.5 m). Hall d'entre (6.8 m) avec des toilettes spares (2.1 m) droite et gauche la premire salle de bain (9.6 m) avec baignoire, douche et lavabo. Dans le couloir (11.1 m), 3 chambres (14.7 m, 11.7 m, 11.4 m), la plus grande chambre a des portes-fentres donnant sur la terrasse sud. Au bout du couloir se trouve la deuxime salle de bain (4.3 m) avec douche et lavabo. A ct se trouvent les toilettes spares (2.2 m) et la buanderie (9.7 m) avec branchement pour lave-linge/sche-linge et un passage vers la cuisine et l'escalier menant au sous-sol vers le garage (40.7 m). Sjour-salle manger (33.5 m) lumineux et agrable avec pole bois et grandes portes coulissantes donnant sur la terrasse (37.9 m) oriente sud et avec vue sur la piscine. La cuisine ouverte (13.9 m) est quipe d'une plaque de cuisson induction, d'un four, d'un four micro-ondes, d'un vier double, d'un rfrigrateur-conglateur double porte et d'un lave-vaisselle. Accs direct la buanderie et au garage.Sous-sol :Dans le garage (40.7 m) avec porte de garage lectrique, se trouve l'installation de filtration au sable pour la piscine et l'escalier menant la buanderie. Adjacente se trouve Un atelier (25.4 m) pour les bricoleurs, contenant le chauffe-eau lectrique (200 litres) et le passage vers le sous-sol (70 m, hauteur 170 cm), un espace de stockage sec fantastique sous toute la maison.Extrieur :La terrasse (37.9 m avec structure en poutres de bois pour un auvent) est oriente sud avec une vue imprenable sur la valle du Minervois et, par temps clair, sur les Pyrnes. Sous la terrasse, il y a un espace de rangement supplmentaire et des citernes de rcupration d'eau pluviale (4000 litres) avec une pompe pour l'arrosage du jardin.Des marches mnent la piscine prive situe plus bas (7 x 3 m) avec une chelle d'accs et un clairage sous-marin. La piscine est entoure et protge par une clture pour la scurit et une intimit totale.La proprit est clture et dispose d'un portail lectrique en aluminium. Il y a un grand parking pour plusieurs vhicules sur la proprit, y compris un carport (36.5 m) pour 2 voitures. Autour de la maison, il y a des surfaces paves avec du gravier et du bton sur la voie d'accs au garage.Divers :Toute la maison est trs bien isole et a des sols en stratifi et en carrelage. Fentres et baies vitres coulissantes en aluminium avec double vitrage et volets roulants lectriques en aluminium. La climatisation utilise une pompe chaleur faible consommation d'nergie et est intgr au plafond et rglable individuellement dans les chambres. Le systme de ventilation central pour les salles de bain et les toilettes est intgre au plafond. Spots dans toute la maison sauf dans le sjour. L'gout pour les eaux uses est raccord une fosse septique moderne. Les gouttires en PVC sont en partie raccordes la citerne de rcupration d'eau pluviale. Wifi via fibre optique. Portes larges (100 cm).Charges :Taxes Foncires : 1217 par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Thodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : CarcassonnePlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501815891Honoraires c