Cesseras, Languedoc-Roussillon 34210

Magnifique villa (130 m) avec 3 chambres, 2 salles de bains, piscine et domaine arbor (4708 m) Cesseras (34210 - Hrault)La villa (anno 1977) est situe sur un versant sud et offre une vue dgage permanente, avec des vues panoramiques fantastiques sur la valle du Minervois et les Pyrnes l'horizon. Elle est situe dans le quartier calme de Montclbre, 5 minutes du village de Cesseras. Le magnifique jardin naturel qui entoure la villa se fond harmonieusement dans la nature environnante, o l'on peut faire des promenades pied ou vlo. Une partie du jardin est une oliveraie avec de vieux oliviers et offre encore de nombreuses possibilits d'expansion. Cette charmante proprit est en bon tat et est disponible immdiatement.Rez-de-chausse :Par l'entre et le hall (2.8 m) vous entrez dans le spacieux salon (35 m) avec un haut plafond poutres apparentes, un pole bois trs efficace et des portes-fentres donnant sur le balcon orient au sud avec de belles vues. Sur la gauche, une double porte mne la salle manger spacieuse (39 m) avec chemine et cuisine ouverte toute quipe. Des portes fentres donnent accs la terrasse couverte (32 m). Un couloir (2 m) mne deux chambres (10 m, 10.2 m) avec une salle de bain commune (3.5 m) avec toilette et douche et une autre toilette spare (1.2 m). Premier tage :Un escalier ouvert entre la salle manger et la cuisine mne au palier (3.5 m) o se trouve la chambre principale (17.1 m) quipe d'une armoire encastre et d'une salle de bain prive moderne (5.9 m) avec douche, lavabo et toilette.A l'extrieur :Une belle piscine (9 x 4, 50 m) avec une terrasse ensoleille en toute intimit. Adjacent la cuisine une belle terrasse couverte (8 x 4 m) avec une terrasse en bois adjacente plus basse (6.70 x 2.85 m), les deux terrasses offrent une vue magnifique sur le sud.Sous la maison, au souterrain, se trouvent un cellier et une buanderie avec branchement pour machine laver.Grand parking sur le ct de l'entre principale de la maison, et parking supplmentaire sur le ct des marches en pierre naturelle.Divers :La maison est quipe d'une pompe chaleur air-air (2022). Ce systme est conome en nergie et en cot et peut chauffer et refroidir et offre la possibilit de contrler la temprature dans les pices individuellement. Il y a galement un pole bois et une chemine.L'eau chaude est fournie par une chauffe-eau lectrique d'une capacit de 100 litres.Les fentres et les portes en bois sont en double vitrage ( l'exception de l'une d'entre elles) et sont quipes de volets en bois pour une isolation et une protection accrues.Il n'y a pas de systme de ventilation mcanique en place et l'change d'air dpend de la ventilation naturelle par l'ouverture des fentres.Le systme d'vacuation des eaux uses est reli une fosse septique prive moderne.Environnement :Montclbre fait partie de la commune de Cesseras. Le Cesseras historique est un village de chteau avec de nombreuses rues pittoresques. Le village dispose d'un petit magasin (picerie) et d'un caf de village avec une terrasse agrable. environ 8 km se trouve la ville d'Olonzac, avec ses nombreux restaurants, petits et grands supermarchs, magasins, et un march local tous les mardis matin. La rgion offre de nombreux sentiers de vlo et de randonne, dont certains passent par le Parc Rgional du Haut Languedoc. seulement quelques minutes pied de la maison, vous atteindrez le bord des impressionnantes gorges de la Cesse, avec des vues couper le souffle sur la Montagne Noire. Les plages de sable de la Mditerrane sont accessibles en voiture en moins d'une heure, notamment la plage de Gruissan au sud de Narbonne. Les grandes villes de Narbonne, Bziers et Carcassonne, avec sa clbre Cit mdivale, sont accessibles en moins de trois quarts d'heure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Thodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 507 815 215 (EI) - Ville du greffe