CENON, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T493309. En exclusivité venez découvrir cette maison de 70 m² pouvant être transformée en local commercial permettant d'accueillir des cabinets médicaux, agence, institut, pole santé, kiné, médecins ou autres activités commerciales.<br /><br />Possibilités d'extension de 30 m² au sol soit un potentiel de 100 m² au sol auxquels peuvent s'ajouter un R+1 (200 m² possibles). Salle d'eau et WC existants. Situé en zone franche, vous bénéficierez d'aides.<br /><br />Sur une belle parcelle de 267 m², vous trouverez un grand garage, un atelier et un beau jardin d'accueil paysagé et 2 places de parking ou plus.<br /><br />Les+: de plain pied, à 400 m du Tram A, des bus et proche rocade. Extension possible de 30 m² au sol + étage possible.<br /><br />Vous pouvez me joindre de 9h à 20h, 7 jours sur 7.<br /><br />Ps: ne pas se fier à la localisation sur certains sites.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 218 333 € HT + 43 666,6 € TVA, soit 261 999,6 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 208 333 € HT + 41 666,6 € TVA, soit 249 999,6 € TTC<br />Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (4.8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur