Castelnau-d'Aude, Languedoc-Roussillon 11700

Maison de village indpendante (168 m) avec 4 chambres, 2 salles de bains, piscine et garage et grand jardin (1320 m) Castelnau-d'Aude (11700 - Aude)Situe dans un village tranquille prs de la rivire Aude et du Canal du Midi, la proprit offre beaucoup de tranquillit et d'intimit sur les terrasses orientes au sud, la piscine et le grand jardin avec des plantations mditerranennes, des arbres fruitiers et une fontaine.Au rez-de-chausse :Hall d'entre (4 m) avec WC (0.6 m) sous l'escalier en bois. A gauche le salon en L (27.6 m) et droite la salle manger avec chemine et cuisine quipe (23 m). La chambre principale (17.1 m) avec climatisation, sol stratifi, placard et salle de bain prive (8.1 m) avec douche l'italienne, wc et lavabo. Tous ces espaces de vie s'ouvrent sur la grande et fantastique vranda (33 m) avec climatisation, barbecue fixe et vier de cuisine en pierre naturelle. La baie vitre coulissante avec store permet d'accder la terrasse et au jardin orients au sud. La vranda donne galement accs la buanderie (7.8 m) avec chauffe-eau et machine laver et au garage (19.7 m) avec grenier (27 m). Les murs de ces pices ne sont pas revtus.A l'tage :Le palier (13.3 m) donne accs aux 3 chambres (11.8 m, 11.8 m, 10.3 m) avec parquet, 2 chambres avec placards, toilette (1.1 m) et salle de bains (7 m) avec baignoire, douche et lavabo.A l'extrieur :Belle terrasse (28 m) carrele et accs au beau jardin et une zone clture o se trouve la piscine (10 x 5m) avec volet roulant lectrique, terrasse solarium environnante, terrasse couverte (15 m) et remise adjacente (15 m) avec installation technique pour la piscine, source d'eau et systme d'arrosage.Autres caractristiques :Bien isole. Fentres en PVC avec double vitrage et volets en aluminium. Gouttires en PVC. Le bien est en bon tat et bien entretenu, mais il y a des points amliorer et des travaux prvoir.Environnement :A Castelnau d'Aude il y a un bureau de poste. A Lzignan Corbires 10 km vous trouverez e.a. gare, supermarchs, divers magasins, restaurants, terrasses, hpital, accs autoroute A61. A La redorte 2 km se trouve un Intermarch, boulangerie, pharmacie, station service, marchand de journaux, restaurants et le Canal du Midi. La proprit est situe dans une rgion viticole trs rpute, le Minervois, avec de nombreux chteaux, des plus grands et clbres aux plus petits et charmants. Un environnement authentique et pittoresque apprci des vacanciers. La rgion est idale pour les randonnes pdestres et cyclistes. Les sportifs peuvent profiter des montagnes, de la Montagne Noire et des Pyrnes ou faire de la planche voile, du kayak, du tennis, du golf, de l'quitation, etc. Lzignan-Corbires, Homps, Argens-Minervois, Olonzac se trouvent dans un rayon de 10-15 km, Narbonne - mer et plage : 47 km, Carcassonne - aroport 30 km, Bziers - aroport 55 km.Charges :Taxes Foncires : 1202 par anPerformance nergtique et climatique :Diagnostics raliss le 01-04-2024 et valable jusqu'au 31-03-2034.DPE : D - ( 191 kWh/m/an )GES : B - ( 6 kgCO2/m/an )Indication cots nergtiques entre 1820 et 2540 euros par an ( index : 01-01-2021 ) abonnements compris et base sur les caractristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'clairage et des appareils lectromnagers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Thodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : CarcassonnePlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501813827Honoraires charge vendeur.