CASTELJALOUX, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T616848. Nicolas MADRELLE - SAFTI vous présente un splendide Hôtel Particulier édifié en 1949 au cœur de la ville thermale de CASTELJALOUX en Lot-et-Garonne (47700), d'une superficie d'environ 600 m2 sur 4 niveaux, dont 450 m2 habitables. Trois accès permettent d'entrer dans la demeure autour et à l'intérieur de laquelle on découvre la conservation d'éléments de cachet style Art Déco conjugués à des matériaux nobles (parquets chevron, cheminées en marbre, boiseries, mosaïques, carreaux de ciment, fer forgé) qui font de cette maison bourgeoise historique, un bien exceptionnel offrant de multiples possibilités. Restaurée avec goût et entretenue avec passion, elle est une parfaite synthèse entre tradition et modernité, disposant au rdc d'un vaste hall d'entrée traversant qui donne accès à des pièces de réception grandes, authentiques et lumineuses : bureau, double séjour, cuisine double avec insert, suite parentale avec salle d'eau/ wc et second wc indépendant. Un magnifique escalier en chêne amène au palier du premier étage qui dessert six chambres, équipées chacune d'une salle d'eau/ bain et wc. Le second et dernier étage propose un petit salon, deux chambres, des pièces de rangement et offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau/ wc. Vous disposerez également d'une cave semi-enterrée de 150 m2, comprenant plusieurs pièces avec un accès direct sur le jardin. Côté technique et confort, une chaudière gaz récente, une isolation parfaite, un ballon thermodynamique, double vitrage PVC, climatisation et assainissement collectif confèrent une qualité de vie optimale aux occupants. Une dépendance et un garage sur environ 60 m2 au sein d'un parc clos et arboré de1760 m2 sans vis à vis et piscinable complètent cette propriété exceptionnelle. L'ensemble des commerces, services, grandes surfaces est accessible à pieds, l'autoroute et à 15 min et le Center Parcs "Les Landes de Gascogne" se trouve à 8 min. Que ce soit pour un projet familial, une collocation senior ou des chambres d'hôtes, l'architecture de cette demeure, son élégance, son confort et sa situation en font un bien de caractère qui ne peut que vous séduire.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 495 000 €<br />Honoraires charge vendeur