Carcassonne, Languedoc-Roussillon 11000

Magnifique Reconversion Pour Cette Cave Viticole Rnove ? Gite et Chambres D'htes / Bruno Vuillemin : / A 10 kms de Carcassonne, au coeur d'un village du Minervois, cette cave viticole du milieu XIXme a t entirement rnove et repense pour faire place une proprit trs atypique.Ses nouveaux et diffrents volumes permettent d'y vivre en toute indpendance, dans la partie privative, et d'y exploiter une activit de Gite et Chambres d'Htes agrmente d'une piscine maonne de 6.20m x 3.00m Prof.1.50m, Pvc arm et traitement au brome.L'activit Gite et Chambres d'Htes, toujours en service, est connue et reconnue sur le march touristique local depuis de nombreuses annes. Les notes d'valuation qui s'y rattachent valident la qualit des services proposs. Le site internet actif et ddi dtaille l'ensemble de l'offre. Les informations financires sont disponibles aprs validation et rencontre des interlocuteurs.Elle se compose :Rez De Chaussee - Volume N 1 : Gite Aprs avoir franchi un immense portail vitr, vous pntrez dans un hall de 40m l'ambiance Loft Industriel, tout en transparence. Vous dposez vos vlos l'endroit ddi, et le gite s'offre vous. La pice vivre de 70m est surplombe par une cuisine amricaine meuble et quipe de 35m, 2 chambres de 12m et 18m se partagent une Sde, 1 Suite avec Chambre, Salon et Sde compltent l'offre de la partie nuit. Pour finir, vous avez votre disposition, une petite salle de sport, un espace sauna et l'accs la piscine.NIVEAU 1 - Volume N 2 : Chambres D'htes C'est par l'escalier mtallique du Rdc que vous arriverez dans l'espace accueil des 3 Chambres d'htes proposes. Une des 3 a mme sa terrasse couverte privativeNIVEAU 1 - Volume N 3 : Partie Privative La pice vivre de 60m s'ouvre sur une terrasse privative suspendue au-dessus du village. La cuisine reste meuble et quipe de 24m. La Suite Propritaire de 25m est domine par une mezzanine o un bureau y a naturellement trouv sa place. Cette partie est complte par un Wc individuel et par une buanderie.La qualit de la rnovation, la distribution du btiment, le dpaysement total qu'offre cette btisse, la localisation au coeur d'un village typique de la rgion, les prestations offertes vos futurs Clients font de cet ensemble immobilier un outil formidable pour entamer une nouvelle carrire ou pour y regrouper sa grande famille.PLANS, Diagnostics et Visite Virtuelle Immersive Matterport sont disponibles sur demande.Prix : 888.000 euros dont 38.000 euros Honoraires Ttc (4.5%) inclus Charge Acqureur, soit 850.000 euros hors honoraires.DPE : classe B - Ges : classe B. Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 2.700 et 3.710 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Bruno Vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au Rsac sous le N539 365 676Mandat : 321302Vbu / Le professionnel garantit et scurise votre projet immobilier.SAS Proprietes Privees /Zac du chne ferr / 44 alle des cinq continents 44120 Vertou, Carte professionnelle Cpi 010 Cci Nantes St Nazaire. Rcs Nantes 487 624 777 (5.27 % fees incl. Vat at the buyer's expense.)