CAPENDU, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T609842. Située au cœur du Minervois, à mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne, cette grande maison de 240 m² allie confort moderne et généreux volumes. Parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet d’accueil, elle dispose également d'une dépendance de 80 m² à rénover, offrant un potentiel d’aménagement infini : atelier, extension, espace de travail… à vous de choisir !<br /><br />Son emplacement privilégié permet de profiter d'un environnement pratique en étant proche des commodités de Capendu et des principaux axes de transport.<br /><br /> <br />Caractéristiques principales :<br /><br />Surface habitable : 240 m²<br />Dépendance de 80 m² à rénover<br />Terrain clos de 740 m² avec portail électrique (largeur 6 m), permettant de stationner jusqu’à 6 véhicules (dont une partie couverte)<br /><br />Au rez-de-chaussée :<br /><br />Grande pièce à vivre de 70 m² composée d’un bureau, salon, salle à manger et cuisine équipée.<br />Chambre spacieuse de 18 m² pour le coté nuit.<br />Salle de bains avec douche et baignoire.<br />WC indépendant.<br /><br />À l’étage :<br /><br />4 chambres, dont une de plus de 28 m² avec terrasse privative de 40 m².<br />Salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC.<br /><br />Extérieur : <br /><br />Le jardin et la piscine, sans vis-à-vis, sont des atouts indéniables pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Les 3 terrasses permettent de savourer différents moments de la journée, que ce soit pour se détendre ou recevoir des invités.<br /><br />Dépendance :<br /><br />Avec un accès indépendant, la dépendance peut être facilement transformée en espace habitable ou en bureau pour un professionnel, selon vos besoins.<br /><br /><br />N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 374 000 €<br />Honoraires charge vendeur