Capdenac, Midi-Pyrénées 46100

Reference: AGHX-T609349. Vente Fond de Commerce HOTEL , BAR, RESTAURANT près de FIGEAC (LOT)
Bâtiment d'exception (725 m2), auberge d'antan du XV ème siècle, entièrement amenage et situe au cœur du village de Capdenac le Haut au carrefour des departements du LOT et de l'AVEYRON. Cette ancienne citee fortifiee au riche passe historique (Uxcellodunum), domine les meandres de la rivière Lot qui s'etire dans une vaste vallee. L'hôtel dispose de 11 chambres soignees (dont 1 PMR), d'une salle de petits dejeuners, d'une terrasse pour les beaux jours, d'un salon privatif et d'une magnifique salle de seminaire du XV ème siècle avec son plafond à la française et son authentique cheminee d'epoque.
Pour la partie restauration, vous trouverez 2 salles (150 M2) d'une capacite de 50 couverts, ainsi qu'une très agreable terrasse à l'exterieur permettant d'accueillir 60 personnes supplementaires. Une cuisine professionnelle de 55 m2 très bien equipee et fonctionnelle à la fois, permet de travailler dans d'excellentes conditions de travail. Ce bien peut accueillir 3 chambres supplementaires. Une cave et une grange peuvent egalement être renovees et offrir ainsi des capacites d'extension supplementaires.
Ayant su fideliser sa clientèle depuis plus de 20 ans, cet etablissement jouit d'une excellente reputation et d'un confort absolu (climatisation reversible de l'ensemble des pièces) et sans investissements lourds à prevoir. Son implantation geographique lui fait beneficier naturellement des nombreux sites touristiques à proximite. Le dynamisme economique local a permis de developper une « clientèle professionnelle » aussi bien pour la partie hôtellerie que repas d'affaires, d'où un courant d'affaire regulier sur toute l'annee.
Ce bien chaleureux, avec un charme et une ambiance vieilles pierres, est une belle opportunite pour un couple de professionnels motives. Loyer mensuel : 3 500 € HT. A noter quune acquisition des murs peut être egalement envisagee.
Si ce fond de commerce vous seduit, nhesitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un reel plaisir à vous le faire decouvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 266 304 € HT + 4 260, 86 € TVA, soit 270 564, 86 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 244 999, 68 € HT + 0 € TVA, soit 244 999, 68 € TTC Honoraires d'agence : 21 304, 32 € HT + 4 260, 86 € TVA, soit 25 565, 18 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquereur