CAPDENAC, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T609349. Vente Fond de Commerce HOTEL***, BAR, RESTAURANT près de FIGEAC (LOT)<br />Bâtiment d’exception (725 m2), auberge d’antan du XV ème siècle, entièrement aménagé et situé au cœur du village de Capdenac le Haut au carrefour des départements du LOT et de l’AVEYRON. Cette ancienne citée fortifiée au riche passé historique (Uxcellodunum), domine les méandres de la rivière Lot qui s’étire dans une vaste vallée. L’hôtel dispose de 11 chambres soignées (dont 1 PMR), d’une salle de petits déjeuners, d’une terrasse pour les beaux jours, d’un salon privatif et d’une magnifique salle de séminaire du XV ème siècle avec son plafond à la française et son authentique cheminée d’époque.<br />Pour la partie restauration, vous trouverez 2 salles (150 M2) d’une capacité de 50 couverts, ainsi qu’une très agréable terrasse à l’extérieur permettant d’accueillir 60 personnes supplémentaires. Une cuisine professionnelle de 55 m2 très bien équipée et fonctionnelle à la fois, permet de travailler dans d’excellentes conditions de travail. Ce bien peut accueillir 3 chambres supplémentaires. Une cave et une grange peuvent également être rénovées et offrir ainsi des capacités d’extension supplémentaires.<br />Ayant su fidéliser sa clientèle depuis plus de 20 ans, cet établissement jouit d’une excellente réputation et d’un confort absolu (climatisation réversible de l’ensemble des pièces). Son implantation géographique lui fait bénéficier naturellement des nombreux sites touristiques à proximité. Le dynamisme économique local a permis de développer une « clientèle professionnelle » aussi bien pour la partie hôtellerie que repas d’affaires, d’où un courant d’affaire régulier sur toute l’année.<br />Ce bien chaleureux, avec un charme et une ambiance vieilles pierres, est une belle opportunité pour un couple de professionnels motivés. Loyer mensuel : 3 500 € HT<br />Si ce fond de commerce vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un réel plaisir à vous le faire découvrir.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 266 304 € HT + 4 260,86 € TVA, soit 270 564,86 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 244 999,68 € HT + 0 € TVA, soit 244 999,68 € TTC<br />Honoraires d'agence : 21 304,32 € HT + 4 260,86 € TVA, soit 25 565,18 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur