CAMBRAI, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T529486. Attention: Maison vendue avec les locataires!<br /><br /> Maison semi-individuelle située dans la paisible commune de Cambrai, actuellement louée depuis 9 ans par les mêmes locataires désireux de prolonger leur séjour. <br /><br />Caractéristiques du bien :<br /><br />Superficie totale de la maison : 141 m2<br />Parcelle de terrain : 228 m2<br />5 chambres spacieuses<br />Salle de jeux dédiée pour les enfants<br />Cellier pratique<br />Grand séjour avec cuisine ouverte d'environ 62 m2, favorisant la convivialité<br />Une cave.<br />Chauffage au gaz avec une chaudière remplacée il y a environ 4/5 ans<br />Des atouts indéniables s'offrent à vous avec cette propriété, dont la stabilité locative grâce à des locataires présents depuis près d'une décennie. Cela témoigne de l'attrait de la maison et de son environnement.<br /><br />À noter cependant que des travaux sont à prévoir, notamment pour traiter des traces d'humidité constatées dans certaines zones du logement. De plus, une salle de bain mériterait une rénovation pour optimiser le confort quotidien.<br /><br />Cette maison représente une excellente opportunité d'investissement, que vous souhaitiez continuer à la louer. Son potentiel, associé à la demande locative stable, en fait un choix judicieux pour les investisseurs ou les familles cherchant à s'établir dans un environnement accueillant. Le loyer actuel est de 901€.<br /><br />Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serais ravis de vous accompagner dans la découverte de cette charmante propriété à Cambrai.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 159 500 €<br />Honoraires charge vendeur