CALONGES, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T568601. Delphine et Alexis Riem vous présentent cette très belle maison de campagne avec sa magnifique piscine située sur la commune de Calonges à 2 min en voiture du village, une dizaine de minutes de Damazan, 15 min de Casteljaloux et 20 min de Marmande.<br />Vous découvrirez une propriété d'environ 6000m2 (démarches en cours pour agrandir à 8000m2) au calme avec une grande piscine 10*5 (eau douce) parfaitement entretenue avec son coin d'été et une magnifique terrasse (expo plein sud)., un pré clôturé, un séchoir à tabac en très bon état (dalle béton), un Grand garage d'environ 60m2 avec cave très saine.<br /><br />Le bien offre dès son entrée un séjour d'environ 37m2, une cuisine indépendante avec cellier d'environ 10 m2, 3 chambres entre 13 et 16 m2 ainsi qu'une salle de bain d'environ 5m2, un WC et une spacieuse buanderie de 20m2 complète ce bien.<br />La maison dispose d'un insert permettant de chauffer entièrement la maison grâce au système de distribution de chaleur, mais également d'un chauffage central au gaz et de la climatisation réversible.<br />Double vitrage intégral avec volets pvc.<br />Panneaux solaires en auto consommation et revente du surplus installés en 2023.<br />Fibre en cours d'installation.<br />Toiture parfaitement suivie et entretenue.<br />Prévoir un rafraichissement pour remettre au gout du jour (peinture).<br />Présence d'un puit fonctionnel avec pompe alimentant la maison et le jardin.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 249 999 €<br />Honoraires charge vendeur