CAEN, La Basse Normandie, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81655. NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ<br /><br />Caen (14000) Secteur RIVE - DROITE entre Vaucelles et le Lycée Fresnel.<br /><br />Posez vos valises dans cette maison en parfait état offrant un cadre de vie agréable avec ses nombreuses commodités à proximité, le tout dans un environnement calme au fond d'une impasse. Les transports en commun tels que bus, tramway, train, l'accès à l'autoroute et à l'aéroport facilitent les déplacements. <br />L'exposition sud-ouest de la propriété offre une belle luminosité, avec une vue paisible sur le jardin.<br /><br />À l'extérieur, la maison propose un terrain clos avec abris de jardin, une terrasse très récente en bambou pour profiter des beaux jours, deux places de parking extérieures et un petit garage. <br />La toiture a été refaite en 2020, la chaudière remplacée en 2023, menuiseries extérieures en 2010, porte de garage et volets aluminium en 2020.<br /><br />À l'intérieur, cette maison de 110 m² se compose d'un rez-de-chaussée avec une entrée avec placard, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour-salon donnant sur la terrasse, un WC, une buanderie et un garage. <br />Le premier étage accueille un dégagement qui dessert trois chambres, une salle d'eau, et un WC. <br />Au deuxième étage, une chambre mansardée est desservie par un dégagement avec placard. <br /><br />Avec une superficie de 294 m² de terrain, cette maison représente une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un logement fonctionnel, bien situé et sans nécessité de travaux.<br /><br />Le bien pourra être disponible (acte authentique) fin juillet 2025.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 370 500 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Anthony ORY, Tél. : 0680204083, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 850 807 967