CADALEN, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T581656. Idéalement située dans le cœur de Cadalen, toutes les commodités et les commerces à pied, venez découvrir cette maison de village de 85 m² sur 2 niveaux sans extérieur. Ce bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon avec insert, d'une salle de bains avec toilettes, ainsi que d'une cuisine récente adjacente à une pratique arrière-cuisine. <br /><br />À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses et lumineuses dont une avec petit extérieur type « balcon » à aménager et à agrémenter. De plus, depuis le palier par un escalier, vous aurez accès aux combles, qui pourraient être aménagés selon vos besoins ou condamnés pour l’isolation.<br /><br />Bien que cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour la remettre à votre goût, elle dispose déjà de nombreux atouts : toutes les fenêtres sont équipées de double-vitrage, le système de chauffage est couplé avec un insert bois Supra performant et l'installation électrique est en bon état.<br /><br />A noter :<br />- La taxe foncière est faible : 580€<br />- La dernière location était de 460€/mois, avec des travaux vous pourriez en prétendre davantage (le marché de Cadalen est porteur en termes d’investissement locatif)<br />- Possibilité d'acquérir en plus, la parcelle voisine pour avoir une sortie qui serait un plus extraordinaire avec un accès direct déjà existant.<br /><br />Cette maison offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent s'investir dans un projet à personnaliser.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 78 000 €<br />Honoraires charge vendeur