CADALEN, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T551341. A Cadalen, cette maison mitoyenne de ville a été entièrement rénovée. Elle possède un agréable jardin non attenant d'environ 200m² mais en face de la maison que la ruelle à traverser !<br /><br />Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour et de son coin cuisine, et à l'étage de la chambre avec sa salle de bains et ses toilettes.<br /><br />Prestations : Double vitrage - Isolation des murs - Chauffages électriques à bain d'huile dernière génération.<br /><br />Atouts : Simple et efficace, cette maison est louée avec un bail de un an meublé soit jusqu'au 01/05/2025 avec un loyer de 450€ une rentabilité nette de 6%.<br /><br />A NOTER pour le classement énergétique en F => DISPENSE lié au secteur en Bâtiments de France<br />Le décret encadrant l’interdiction de louer des logements qualifiés de « passoires énergétiques » est paru le 20 août dernier. S’il confirme l’interdiction de louer des biens classés G par le diagnostic de performance énergétique (DPE) dès le 1er janvier 2025, puis de ceux notés F dès 2028, enfin de ceux qui sont en E à l’horizon 2034, il apporte des précisions très attendues sur le parc ne pouvant faire l’objet de travaux.<br />Plusieurs types de logements seront DISPENSES DES TRAVAUX d’économie d’énergie les amenant au niveau de performance énergétique minimal, qui sera la classe D à compter de 2034 comme ceux sont soumis à des contraintes architecturales ou PATRIMONIALES (Bâtiments de France) et n’auraient pas obtenu l’autorisation d’urbanisme pour cause de « modifications de l’état des parties extérieures, y compris du second œuvre, ou de l’état des éléments d’architecture et de décoration de la construction ».<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 75 000 €<br />Honoraires charge vendeur