Cabris, Provence-Alpes-Côte d'Azur 06530

FranaisAnglais Vendre - Superbe Villa de 400 m avec Rendement Locatif CabrisDcouvrez cette proprit dexception situe Cabris, offrant 400 m de surface utilisable sur un vaste terrain de 3 000 m, avec une opportunit unique de rendement locatif et un potentiel dextension.Caractristiques de la PropritCette villa spacieuse, lagencement bien pens, est idale pour un investissement prenne et polyvalent :Sous-sol : Fonctionnel et spacieux, comprenant une cuisine, quatre pices modulables, un WC, une cave pour stockage, et une chaufferie.Rez-de-jardin : Un hall dentre vous mne sept pices lumineuses et un WC.tage (niveau rue) : Quatre pices supplmentaires, un WC, et un grenier offrant des possibilits damnagement.Extrieurs : Profitez dun grand jardin et dun espace permettant la construction dune seconde villa sur le terrain.Opportunit de Rendement LocatifUn atout majeur de cette proprit est la prsence dun local professionnel actuellement lou, garantissant une rentabilit locative de 4%. Ce bail professionnel de 6 ans renouvelable, sign au 1er juillet 2014, gnre aujourdhui un loyer annuel d'environ de 53 000 (index).Points Cls de l'InvestissementRentabilit locative assure avec un locataire stable et de confiancePotentiel dexpansion avec possibilit de construire une seconde villaLocalisation recherche Cabris, dans un cadre calme et privilgiNe laissez pas passer cette rare opportunit dacqurir une villa dexception fort potentiel !Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez-nous ds aujourd'hui avec la rfrence 2281.1624 / 5000For Sale - Superb Villa of 400 m with Rental Yield in CabrisDiscover this exceptional property located in Cabris, offering 400 m of usable space on a vast plot of 3, 000 m, with a unique opportunity for rental yield and potential for extension.Property FeaturesThis spacious villa, with a well thought-out layout, is ideal for a long-term and versatile investment:Basement: Functional and spacious, comprising a kitchen, four modular rooms, a toilet, a cellar for storage, and a boiler room.Garden level: An entrance hall leads you to seven bright rooms and a toilet.Upper floor (street level): Four additional rooms, a toilet, and an attic offering development possibilities.Exterior: Enjoy a large garden and space for the construction of a second villa on the land.Rental Yield OpportunityA major asset of this property is the presence of a professional premises currently rented, guaranteeing a rental yield of 4%. This 6-year renewable professional lease, signed on July 1, 2014, currently generates an annual rent of approximately 53, 000 (indexed).Key Investment PointsRental profitability assured with a stable and trusted tenantExpansion potential with the possibility of building a second villaSought-after location in Cabris, in a quiet and privileged settingDon't miss this rare opportunity to acquire an exceptional villa with great potential!For more information and to organize a visit, contact us today with reference 2281.