LAVAUR, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T556832. Maison plain-pied 108m2 - 3 chambres - sous-sol complet - 3700m2 arborés clos - village de CABANÈS - LAVAUR à moins de 10min.<br /><br />Située à l'entrée du village de CABANÈS, à mi-chemin entre LAVAUR et GRAULHET, de leurs commerces et commodités. <br /><br />Je vous propose cette magnifique maison de 2006 nichée au coeur d'un parc arboré de 3700m2 au calme, sans vis à vis. Elle se compose d'un grand séjour avec cuisine semi-ouverte profitant de deux baies vitrées. Ces dernières donnent accès aux terrasses. Cellier attenant à la cuisine pour alléger les placards et rendre plus agréable le rangement de vos courses. Ces espaces de vie sont très agréables ! <br />Le sous-sol complet offre un garage gigantesque avec la possibilité de créer un bureau, une chambre ou autres (fenêtre existante). Les arrivées et évacuations d'eau sont prêtes pour une salle d'eau !<br /><br />Coté nuit : ce sont trois chambres qui vous attendent avec grande salle d'eau lumineuse. Chacune d'entre elles offre une vue sur le parc!<br /><br />Coté prestations : cheminée avec insert - radiateurs électriques - volets électriques (séjour) - volets bois en excellent état - sous-sol complet - portails électriques - parc arboré avec terrasses - assainissement individuel.<br /><br />Coté extérieurs : là, c'est vraiment le top, ce n'est plus un jardin, c'est un parc! Plusieurs essences d'arbres dont un petit bois de chênes au fond. On s'y sent vraiment bien!! Vos siestes en plein air seront bercées par le chant des oiseaux. Deux terrasses dont une couverte seront idéales pour vos repas extérieurs (avec les copains autour d'un verre bien sûr...)<br /><br />Quelques chiffres : Taxe Foncière 1400€ - DPE D / GES B (L'isolation est très bonne, ce sont les radiateurs électriques qui ternissent la note. Une climatisation réversible amènerait un C sans aucun problème).<br /><br />Mon avis : l'environnement rend ce bien rare! Cette maison est très bien entretenue. Le sous-sol est top et accessible par un accès en enrobé. Clairement, ce n'est pas tous les jours qu'un bien semblable arrive sur le marché!<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 260 000 €<br />Honoraires charge vendeur