BURIE, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T601309. Maison de ville au cœur de Burie – Emplacement idéal <br /><br />Située en plein centre de la commune de Burie, cette maison de ville mitoyenne sur deux côtés offre un cadre de vie parfait pour une famille avec enfants. À proximité immédiate des écoles, du collège, de la supérette, et des premiers commerces, cette propriété combine confort moderne, cachet de l’ancien et emplacement exceptionnel pour une vie de quartier pratique et agréable.<br /><br />Description du bien :<br /><br />Surface habitable : 176 m² répartis sur trois niveaux, parfaitement rénovés.<br /><br />Terrain : Parcelle cadastrée de 817 m², avec jardin situé à l’arrière de la bâtisse, offrant un espace sans vis-à-vis majeur pour profiter en toute tranquillité.<br /><br />Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante dessert un WC, une cuisine aménagée avec espace salle à manger, et un salon chaleureux équipé d'une cheminée au bois.<br /><br />Premier étage : Un vaste palier, pouvant servir de bureau, mène à une grande salle de bains avec baignoire et douche, deux chambres lumineuses, ainsi qu’un WC.<br /><br />Second étage : Un palier, trois chambres supplémentaires desservies par une salle d'eau avec WC, idéal pour une grande famille ou des espaces invités.<br /><br />Éléments supplémentaires :<br /><br />Garage : Garage attenant de 32 m².<br /><br />Dépendances : Grange indépendante de 84 m² au sol, avec un potentiel de transformation énorme pour divers projets (atelier, stockage ou logement secondaire), ainsi qu’un abri supplémentaire de 19 m². La surface totale des dépendances atteint ainsi 134 m², offrant de nombreuses possibilités.<br /><br />Rénovation de qualité et équipements modernes :<br /><br />Rénovation complète : La maison a été rénovée en 2014 (isolation écologique en chanvre et chaux, plomberie et électricité neuves), avec un troisième étage rénové en 2017. Les couvertures de la maison et de la grange ont été refaites respectivement en 2015 et 2022, garantissant une toiture en excellent état.<br /><br />Confort et performance : Chauffage électrique dans toute la maison, avec isolation performante, fenêtres en double vitrage PVC, porte d'entrée en double vitrage bois. Un adoucisseur d’eau est également installé.<br />Connexion internet : Équipée de la fibre pour un confort numérique optimal.<br />Assainissement : Relié au tout-à-l'égout.<br /><br />Ce bien ne nécessite aucun travaux majeurs et présente un charme rare, alliant confort moderne et authenticité. Avec ses dépendances, son grand jardin sans vis-à-vis et son emplacement idéal, il s’agit d’une opportunité exceptionnelle à saisir pour les familles souhaitant s’installer dans une maison de caractère, en plein cœur de Burie.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 283 000 €<br />Honoraires charge vendeur