BULLY-LES-MINES, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T607776. Immeuble de rapport 7 lots – Opportunité rare proche centre-ville et gare ! <br /><br />Investissez dans cet immeuble de rapport idéalement situé, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Parfait pour les investisseurs à la recherche d’un bien sécurisé, rentable et durable.<br /><br />Composition du bien<br />Ce bâtiment se distingue par sa diversité de logements et ses atouts:<br /><br />T1 bis en duplex – 28 m²<br />T1 bis en duplex – 25 m²<br />T2 en duplex – 32 m²<br />Studio – 24 m² avec cour extérieure privative<br />T2 – 35 m²<br />T2 en duplex – 45 m² avec jardin privatif<br />T1 bis – 28 m² avec jardin privatif<br />Garage une voiture<br /><br />Caractéristiques techniques et confort :<br />Comptages indépendants : Compteurs électriques individuels et décompteurs pour l’eau<br />Sécurité : Immeuble sécurisé avec accès aux parties communes par badge<br />Équipements modernes : Chaque cuisine est entièrement équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur)<br />Chauffage : Électrique, avec ballons d’eau chaude individuels<br /><br />Performances et rentabilité<br />Loyers hors charges annuels : 40 560 €<br />Charges annuelles : 3 984 €<br />Rentabilité brute estimée : 9,54 %<br />Rentabilité nette estimée après frais de notaire : 8,8 %<br /> Possibilité d’optimiser la rentabilité grâce à un réajustement des loyers.<br /><br />Pourquoi investir ?<br />Localisation stratégique : Proche des commodités et transports<br />Atouts locatifs : Jardins privatifs, cour extérieure et garage<br />Sécurité et confort : Prestations modernes pour une attractivité maximale auprès des locataires<br /><br />Cette opportunité unique est une valeur sûre pour un investissement durable et performant. Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations et organiser une visite. <br /><br />Faites fructifier votre patrimoine dès maintenant !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 425 000 €<br />Honoraires charge vendeur