Bruay-Sur-l'Escaut, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T573565. Cette maison mitoyenne de 94m² bénéficie d'un emplacement PROCHE de toutes les commodités, transports, écoles, commerces, médical, ... situé dans le quartier du marais de l'épaix dans la ville de Bruay-sur-l'Escaut.<br /><br />La maison disposant de 2 entrées principales, vous permettra dans votre quotidien, d'ouvrir la porte sur un sas d'entrée prolongé d'un couloir, donnant accès à la salle d'eau avec wc, la cuisine, ainsi que l'accès à la cave.<br />La deuxième entrée ouvrant sur le double salon/séjour TRES LUMINEUX, vous donnant la possibilité d'accueillir vos convives à l'abris d'un accueil parfois trop imposant de nos amis à quatre pattes.<br /><br />Son double salon/séjour très lumineux de 27m², communicant avec la cuisine, ainsi que la véranda, vous apportera un quotidien très AGREABLE, et la possibilité de recevoir.<br /><br />Dans la continuité, vous apprécierez savourer votre thé matinal dans la véranda, baignée de lumière dès le matin avec son exposition vers l'Est, donnant sur la terrasse et le jardin.<br />Vous pourrez ainsi profiter des beaux jours en famille et entre amis sur la terrasse autour d'un barbecue, un cocktail à la main, en écoutant vos enfants rire aux éclats dans le jardin.<br /><br />Coté nuitée, à l'étage (sur dalle en béton) un palier dessert 4 chambres de 9,6 à 15 m².<br /><br />Une trappe au niveau du palier vous donnera accès aux combles.<br /><br />En complément, une cave de 20m² optimise les capacités de stockage, et en extérieur, est présente une dépendance contenant 3 locaux de jardin de 7.5 à 9.3m² complété par un grand poulailler et des clapiers.<br />Un deuxième wc est également présent avec l'accès se faisant par l'extérieur.<br /><br />Des travaux de rénovation globale au niveau énergétique (avec les aides de l'état pour les travaux permettant des économies d'énergie : isolation des murs et des combles, changement du mode de chauffage et pose de ventilations) et également électrique, sont à prévoir pour faire de cette maison un véritable petit bijou.<br /><br />C'est l'occasion idéale pour laisser libre cours à votre créativité et personnaliser cette maison selon vos goûts.<br /><br />Situé à 7 minutes de Valenciennes, 15 minutes de la frontière belge et 45 minutes de Lille,<br />Vous rejoindrez l'autoroute A2 en seulement 8 minutes et l'autoroute A23 en 15 minutes.<br /><br />N'attendez plus, saisissez cette opportunité pour faire de cette maison votre nid douillet.<br />Primo accédants les aides à l'acquisition augmentent, investisseurs faites vite !<br /><br />Contactez moi vite au 06.68.27.13.74 avant que cette jolie maison trouve ses futurs propriétaires.<br /><br />Je suis Jean Crop, votre conseiller Indépendant en Immobilier SAFTI, je me ferai un plaisir de vous renseigner et de mettre tout mon professionnalisme à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 112 000 €<br />Honoraires charge vendeur