Brive-La-Gaillarde, Limousin, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T79387. Située dans le secteur de la clinique des Cèdres, au calme, maison rénovée, élevée sur un sous-sol intégral, sur un jardin clôturé de 347m² agrémenté d'un abri de jardin.<br />D'une surface habitable d'environ 110 m², cette maison vraiment bien entretenue offre:<br />-En rez de chaussée, une entrée, deux chambres (11.50 m² et 10.77 m²) dont une ouvrant sur une terrasse, une buanderie, un débarras et un garage d'environ 18 m².<br />-Au 1er étage, un salon-séjour lumineux d'environ 24 m² pourvu d'une climatisation réversible, une cuisine aménagée et équipée (7 m²), deux chambres GT(10.78 m², 10,54 m²) dont deux avec placards, un bureau (ou chambre) (8.94 m²) avec climatisation réversible, une salle d'eau avec douche sur receveur plat et un WC séparé.<br />Le couloir du 1er étage dispose également d'une climatisation réversible. <br /><br />Trés bon DPE classé en C! <br />Maison très peu énergivore grâce à la mise en place d'une isolation par l'extérieur, de l'isolation du grenier, de l'installation d'une pompe à chaleur Air/Air (3 splits) et du remplacement des anciennes menuiseries par des menuiseries double vitrage en PVC. <br />La toiture a été refaite en 2014. <br />Le terrain à l'arrière a été drainé et l'accès à l'entrée goudronné en 2022.<br />Le jardin arboré est entièrement clôturé et dispose d'un portail motorisé.<br /><br />Charmante terrasse en ardoises à l'arrière de la façade avec store à banne électrique et petit abri de jardin en bois.<br />Cette maison est extrêmement bien soignée, les propriétaires ont eu à cœur de l'améliorer sans cesse au fil du temps.<br />Tout à l'égout.<br />La maison sera disponible à compter du 1er juillet 2025.<br />A 10 minutes à pied du supermarché Auchan et de la clinique des Cèdres.<br />Taxe foncière 1044 €<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 184 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 175 000 €<br />Honoraires : 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355