Brive-La-Gaillarde, Limousin, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T66968. Située au calme, sur les hauteurs derrière la gare, à 3 minutes du centre ville, maison des années 50 rénovée, élevée en pierre couverte en ardoises sur un terrain clos de 178 m².<br />Spacieuse et lumineuse, cette maison de 89 m² habitable, offre:<br />-En rez de jardin une grande pièce aménagée d'environ 43 m² à usage de cuisine d'été, salon, buanderie et chaufferie avec accès direct aux extérieurs. Sol entièrement carrelé.<br />-Au 1er étage, une entrée, une cuisine semi-ouverte d'environ 11 m², aménagée et équipée, un grand salon-séjour de 25 m² avec parquet massif et un WC.<br />-Au 2ème étage, un couloir équipé de placards dessert trois belles chambres, une salle d'eau refaite à neuf et un WC séparé.<br />Les parquets, la bibliothèque intégrée, les belles hauteurs sous plafond et plein d'autres petits détails donnent un charme absolu à ce bien.<br />Ce bien bénéficie d'un extérieur clôturé avec petite cabane en bois, qui ne demande quasiment aucun entretien grâce à son sol revêtu d'ardoises. <br />Menuiseries double vitrage.<br />Belle performance énergétique. La maison est chauffée par une pompe à chaleur air/eau neuve sur radiateurs en fonte.<br />L'électricité a été entièrement refaite, l'isolation du grenier date de 2 ans.<br />La salle d'eau a été entièrement refaite. Volets roulants électriques dans le salon.<br />Très bon diagnostic technique.<br />Maison raccordée à la fibre.<br />Tout à l'égout. <br />Taxe foncière 2023: 1446 €<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 171 000 €<br />Honoraires : 4,68 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br />Honoraires charge acquéreur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355