BRIGNOLES, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T621506. Attention, bien lire l'annonce jusqu'à la fin !<br />Dans le centre ville de Brignoles, proche de toutes les commodités, écoles, commerces, centre hospitalier, nouveau cinéma, venez découvrir cette jolie maison de ville de 142 m² sur 4 niveaux.<br />Au rez-de-chaussée et sous-sol, elle se compose d'un grand garage avec alcôve de 33 m² ainsi que 2 belles caves voutées.<br />Le 1er étage dispose d'un T1 de 36 m² comprenant séjour cuisine, une chambre avec fenêtre donnant sur la cage d'escalier et une salle d'eau avec wc.<br />Au 2ème niveau, on trouve également un autre T1 de 37 m² avec séjour cuisine, une chambre avec fenêtre donnant aussi sur la cage d'escalier et une salle d'eau avec wc.<br />Au 3èmè étage, vous pourrez découvrir un T3 en duplex de 70 m² comprenant un séjour cuisine, une chambre donnant sur cage d'escalier et un wc indépendant. Une grande pièce pouvant servir de salon avec baie vitrée donnant sur la terrasse ainsi qu'un coin chambre ou bureau et une salle d'eau, complètent ce 4ème niveau.<br />Attention !! Des problèmes d'urbanisme doivent contraindre le futur acquéreur à démolir le dernier niveau y compris la toiture car la terrasse a été construite sans permis.<br />Des travaux sont donc à prévoir dans cette maison, notamment revoir certains planchers ainsi que la cage d'escalier.<br />Un rapport d'expertise a été établi afin de connaitre les différents travaux à réaliser.<br />Cette maison de ville se situe dans le secteur des bâtiments de France ( ABF ) et est donc soumise à une certaine règlementation.. <br />L'urbanisme n'autorise la création que de 2 logements, à savoir :<br />- En R+1, un studio T1 avec une chambre noire car fenêtre dans cage d'escalier.<br />- Un triplex sur l'ensemble des autres niveaux.<br />Le rez-de-chaussée doit rester en caves et garage.<br />Idéal investisseurs ! <br />N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 80 000 €<br />Honoraires charge vendeur