Breuil-Magne, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T557856. A Breuil-Magné, commune limitrophe au Nord de Rochefort, proche des commerces de première nécessité et de l’école, de l’hôpital et accès direct à l’axe La Rochelle Bordeaux.<br /><br />C’est dans un lotissement calme et récent et à 500 m à pied du centre bourg de Breuil-Magné que cette jolie maison de plain-pied à l’abri des regards vous séduira par son cadre de vie privilégié.<br /><br />Ce pavillon RT2012 (bâtiment basse consommation) de 2020 offrant une superficie habitable de 100 m² édifié sur une parcelle close et arborée de 442 m² est composé :<br /><br />Pour la partie jour,<br />D’une pièce de vie conviviale à la lumière traversante de plus de 52 m² incluant la cuisine, ouvrant sur la terrasse et la piscine par ses deux baies vitrées et d’un cellier de 6,30 m²,<br /><br />Pour la partie nuit,<br />De trois chambres avec placards, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.<br /><br />Côté jardin, celui-ci invite à la détente :<br />Une terrasse de 70 m², une piscine (5 X 2,5 m²), un abri de jardin, le tout clos et sans vis-à-vis.<br />Cette maison vous séduira par son calme, son confort et sa localisation idéale au nord de Rochefort, proche de l’hôpital et à proximité immédiate de la rocade (à 20 mn des portes de La Rochelle, 10 mn de Fouras).<br /><br />Les + :<br />- Maison de 2020 couverte par la dommage-ouvrage jusqu’en 2030,<br />- Maison basse consommation conforme aux normes RT2012,<br />- Poêle à granules,<br />- Climatisation réversible,<br />- Ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude,<br />- Pas de mitoyenneté,<br />- 2 places de stationnement sur la parcelle et places libres à l’extérieur.<br /><br />La maison ne dispose pas de garage.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 315 000 €<br />Honoraires charge vendeur