BRETONCELLES, La Basse Normandie, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T479717. Maison/appartement/boutique et arrière boutique/dépendance aménageable en habitation(s)/garage/hangar<br /><br />Situé au cœur de ce village très dynamique avec ses différents commerces, écoles et un pôle santé (infirmiers, médecin, ostéopathe, kiné et pharmacie), à 500 m à pied de la gare (axe Paris-Montparnasse/Le Mans), 11 kms de La Loupe et à 140 kms de Paris.<br /><br />Sur une parcelle de plus de 900 m² avec une cour et un puits cet ensemble comprend: <br /><br />- une charmante maison sans travaux, d'environ 123 m² composée, d'une entrée, une belle cuisine aménagée et équipée, un séjour, un salon avec poêle à bois, 2 chambres, une salle de douche avec wc et coin buanderie. A l'étage, un palier desservant une pièce intermédiaire composée d'un espace nuit e d'un espace wc avec lavabo ainsi qu'une grande chambre. A l'arrière, accès à la cave et au local servant de cuisine d'été. Attenant, une jolie terrasse en bois.<br /><br />- un appartement F4 d'environ 108 m² en R+1 composé, d'une entrée, une grande pièce à vivre d'environ 45 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour/salon, 3 grandes chambres, une salle-de-bains et un wc.<br /><br />- au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 12 m² avec lavabo et wc, une arrière boutique ou réserve avec accès à la cour privative.<br /><br />- un garage d'environ 18 m²<br /><br />- un hangar d'environ 100 m² avec deux travées pouvant être exploité pour divers projets de rentabilités locatives.<br /><br />- une dépendance d'environ 80 m² sol avec étage de pouvant être aménagée en maison d'habitation ou en deux appartements.<br /><br />Un grand potentiel s'offre à vous car il peut aussi bien convenir, à un investisseur souhaitant développer cet ensemble pour de bonnes rentabilités et plus-valus, à un artisan avec les habitations et les différentes surfaces de stockage, mais aussi à un regroupement de famille. La maison, l'appartement, la boutique, le garage et le hangar pouvant être loués de suite sont un plus pour le montage de votre dossier financier.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 293 200 €<br />Honoraires charge vendeur