BREST, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T581141. Situé au cœur du charmant bourg de Saint-Marc à Brest, ce magnifique appartement T5 de 109 m², niché dans une résidence de standing construite en 2006, vous séduira par ses prestations haut de gamme et son emplacement idéal.<br /><br />Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée privative sécurisée vous offrant intimité et confort. Un élégant escalier vous mène à la partie principale de l’appartement, où se dévoile un vaste séjour de plus de 32 m², baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie communique harmonieusement avec une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, séparée par une élégante verrière qui conjugue modernité et charme classique.<br /><br />Le côté nuit reçoit une grande spacieuse avec ses 14 m² composé d’un grand placard intégré et, tout comme le séjour et la cuisine, s’ouvre sur une jolie terrasse de 55 m² exposée sud-ouest. Cet espace extérieur, véritable atout, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre paisible. L’ensemble de l’appartement est doté de fenêtres en aluminium à double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.<br /><br />Entièrement connecté, ce bien dispose de volets roulants électriques et d’un système d’alarme, tous deux pilotables à distance pour une gestion simplifiée au quotidien. L’espace nuit comprend deux autres chambres équipées de placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, et un WC indépendant.<br /><br />Pour encore plus de confort, un garage privatif accessible directement depuis l’appartement via un sas sécurisé, vous est réservé. Ce garage, doté d’une porte sectionnelle automatique, fait partie intégrante de la copropriété et est accessible par télécommande.<br /><br />Ce bien d’exception, en parfait état et classé C au DPE, bénéficie d’une excellente performance énergétique. À proximité immédiate des commerces, du port de plaisance du Moulin Blanc et à quelques minutes seulement du centre-ville de Brest, il représente une opportunité rare sur le marché.<br /><br />Ne laissez pas passer cette occasion unique, contactez Morgane dès à présent pour organiser une visite !<br />Vidéo disponible sur mes réseaux sociaux : Morgane Gaendner Immobilier<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 438 900 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 000 €<br />Honoraires : 4,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br />Honoraires charge acquéreur