BOURNEZEAU, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T604653. En Extra : " Visite Virtuelle + Vidéo Bientôt disponible et sur demande ! " <br /><br />Maison Bourgeoise Rénovée de 205m² - 5 Chambres + 3 SDE + Garage + Dépendances (CU + en Hab) <br /><br />Maison d'Habitation Type bourgeoise située à 17 minutes de la Roche Sur Yon par la 4 Voies, <br />en Centre ville de Bournezeau, proche de toutes les Commodités , Commerces , Écoles et Transport à pied... <br /><br />En Grande Partie Rénovée, elle saura vous séduire par ses Volumes, sa Luminosité et son Style.<br /><br />Elle comprend au Rez de chaussée : Une Belle Entrée desservant de part et d'autres <br />2 Grands Salon / Séjour d'environ 37 m² chacun, sur Parquet Massif. <br /><br />Une Chambre Parentale + 1 salle d'Eau et WC de 12.10 m² en tout. <br /><br />Une Cuisine Entièrement Aménagée et Équipée de 16m² avec son ilôt Central ; Un Coin Cellier / Buanderie de 6m², toujours très pratique, et avec son évier. <br /><br />Au 1ier étage, le Palier dessert : <br /><br />- Une Chambre sur Parquet avec Placard de 16m²<br />- Une Chambre sur Parquet avec Placard de 16.42m²<br />- Une Chambre Parentale sur Parquet avec Grand Dressing + <br />une Salle d'Eau + WC de 4.90m² <br />- Une Petite Chambre / Bureau de 9.57 m² sur Parquet. <br />- Une Salle de Bains avec Douche + WC + Double Vasques + SS de 8m². <br /><br />Au 2nd étage : Grand Grenier séparé en 2 Partie de 44m² chacun pouvant agrandir la Maison de 88m². <br /><br />A l'extérieur : Un Jardin clôturé <br /><br />Côté Dépendance : Un Garage arrière dans une Dépendance d'environ 116m² au Sol avec CU Positif pour Transformer en une seconde Habitation !! <br /><br />Gros potentiel d'évolution ! <br /><br />*** Possibilité de créer, au Rez de chaussée, un Espace pour une Profession Libérale indépendant avec Point D'eau. <br /><br />Les Atouts : <br /><br />- Chauffage par Pompe à Chaleur Air-Air (2020) "Réversible Clim"<br />- Poêle à Bois (2020) <br />- Une Partie Toiture Ardoise (2020) <br />- Charpente OK <br />- Traitement Charpente Bois et Parquet OK<br />- Ouvertures Changées en 2020 PVC et OB. <br />- Ballon Thermodynamique de 270 L (2020)<br />- Isolation Sol, Plafond et Mur refaite. <br />- DPE " Excellent " Faible Charge énergétique. <br />- Fibre Optique OK <br />- Proximité Commodités A Pied ! <br /><br />Reste à prévoir : Enduit Extérieur et Volets. <br /><br />A Visiter Sans Tarder !!<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 279 900 €<br />Honoraires charge vendeur