Bourgoin-Jallieu, Rhône 38300

Niche sur les hauteurs prises de Bourgoin-Jallieu, dans le quartier recherch et paisible de Montbernier, cette villa d'architecte leve sur un tage de 120 m offre un cadre de vie idal, seulement 10 minutes de la gare SNCF et de l'A43. Son environnement verdoyant, deux pas de l'tang de Rosire, invite la dtente et aux promenades en pleine nature.Ds l'entre, un hall spacieux avec un grand placard mne une belle pice de vie, o le salon avec chemine double foyer et la salle manger baigne de lumire profitent d'une exposition plein sud. La cuisine quipe, fonctionnelle et amnage, complte cet espace convivial.La maison se compose de trois chambres et d'un bureau, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, offrant intimit et confort. Un bureau indpendant, une buanderie, deux WC indpendants ainsi qu'une seconde salle de bain viennent complter cet amnagement pens pour une vie de famille harmonieuse. l'extrieur, un terrain de 1 242 m sans vis--vis accueille une piscine enterre traite au chlore et avec un volet roulant immerg, une vaste terrasse expose plein sud, ainsi qu'une cuisine d't, un poolhouse, un cellier et un salon extrieur, parfaits pour recevoir famille et amis. Un balcon vient complter l'tage ces espaces en offrant une vue dgage sur un cadre verdoyant et apaisant.Ct stationnement, la proprit dispose d'un grand garage et de plusieurs places extrieures, garantissant praticit et facilit d'accs.Des rafrachissements sont prvoir, offrant une belle opportunit de personnalisation pour en faire un lieu de vie votre image.Une villa au calme, proche des commodits et des axes de transport, idale pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilgi.Mentions lgales: 470 000 Les honoraires sont la charge du vendeur, notre barme est consultable sur notre site, les diagnostics ont t raliss le 15/11/2024, DPE: Class E, GES: Class B. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 2 410 et 3 310, Prix moyens des nergies indexs (abonnement compris) sur les annes 2021, 2022 et 2023. Pour toutes informations complmentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Evan DELANNAY votre conseiller immobilier Indpendant (R.S.A.C. de VIENNE N 937498756) spcialise sur le secteur au 06x08x52x52x38.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie E, Classe climat B Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 2410.00 et 3310.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Evan DELANNAYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours