BOURGES, Centre-Val de Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T576472. Situé dans la charmante ville de Bourges (18000), cet immeuble occupe un emplacement de choix au cœur du centre historique. Avec ses 310 m² de surface habitable sur un terrain de 190 m², il bénéficie d'une proximité immédiate avec les nombreux commerces, restaurants et sites culturels de cette zone prisée.<br />Idéal pour les investisseurs cherchant à acquérir un bien dans un quartier dynamique et attractif, cet emplacement garantit un fort potentiel locatif et une valeur patrimoniale certaine à moyen et long terme.<br /><br />Cet immeuble de 325 m², situé dans une rue piétonne animée, se compose de deux commerces loués depuis longtemps , dont un à une enseigne depuis près de 30 ans. Egalement trois appartements entièrement loués offrant ainsi une rentabilité immédiate. <br />Revenu locatif cumulé annuel 32800€ . L'impôt foncier annuel de 3800€ est pris en charge à plus de 70% par les deux locataires commerçants. Pas de copropriété , car un seul propriétaire pour l'ensemble.<br />Très bon rendement de presque 9% brut.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 368 000 €<br />Honoraires charge vendeur