ATTIGNAT, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T537601. Sur la commune de Saint Martin le Châtel, pavillon de 179m² rénové en 2022, édifié sur un terrain de 1065m² clos et agrémenté d'une piscine couverte. <br /><br />A 15mn de BOURG EN BRESSE, 5mn d'ATTIGNAT et de POLLIAT, ce village Bressan est idéalement situé: En prenant l'autoroute A40 qui se situe à 7mn, nous sommes à 1h07mn de Lyon et 1h20 de Genève. <br /><br />Villa avec demi-niveaux qui se compose de : Entrée sur la vaste pièce de vie de 50m² baignée de lumière, véranda avec vue plongeante sur la piscine, bureau ou cellier, toilette. Je vous invite à monter quelques marches pour accéder au coin nuit qui distribue la suite parentale, une deuxième chambre, la salle de bains principale ainsi qu'un toilette indépendant. Je vous invite cette fois-ci à descendre quelques marches pour découvrir l'espace de 52m² composé d'une chambre supplémentaire ainsi que d'un espace chaufferie/buanderie (possibilité de créer une salle de bain à ce niveau pour en faire une partie indépendante pour adolescents ou invités).<br />En ce qui concerne le coté technique, nous sommes en tout à l'égout, huisseries bois double vitrage avec volets roulants électriques (moustiquaires pour les chambres) chauffage pompe à chaleur + poêle à granules installés en 2021. Terrain entièrement clos par un portail motorisé, piscine couverte au sel ou au chlore, volets roulants électriques, PAC et poele à pellets récents (3 ans), cuisine Cuisinella neuve, carport 2 voitures garanti 10 ans, adoucisseur d'eau.<br />Que dire de plus, si ce n'est que vous serez ravi de déposer vos valises dans ce pavillon au calme, tout en étant proche des services et commodités.<br />J'oubliais un point important, si vous avez des enfants en bas âge, l'école primaire se situe à quelques mètres (avec toutes les classes du primaire).<br />Petite cerise sur le gâteau, vous pourrez surveiller les enfants dans la piscine et cuire pain et pizzas pour le repas, car il y a un four à pain/pizza.<br />Vous l'aurez compris, ce cocon douillet trouvera vite acquéreurs !<br />A très vite pour une visite ;)<br />Visite virtuelle sur demande.<br /><br />Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 399 000 €<br />Honoraires charge vendeur