BOULOIRE, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T80031. Nichée en pleine nature, cette superbe propriété de type 5 de plus de 175 m² vous attend à Volnay, à 25 kms du Mans et 7 kms de Bouloire.<br />Cette longère en pierre, soigneusement rénovée, s'étend sur une parcelle généreuse de 10 200 m².<br />A l’intérieur : <br />Le rez-de-chaussée comprend :<br />- Une belle cuisine aménagée et équipée d'un piano de cuisson<br />- Un beau salon séjour familial de 50 m²<br />- Une chambre<br />- Une salle de bain<br />- Un WC<br />- Une arrière cuisine qui mène sur une cave<br />Ce rez-de-chaussée est adapté aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR)<br />A l’étage :<br />- Une belle mezzanine de 27 m²<br />- Deux chambres dont une de plus de 17 m²<br />- Une salle de bain <br />- Un WC<br />A l’extérieur :<br />- Un terrain verdoyant et boisé, exposé plein sud.<br />- Une terrasse spacieuse de 60 m², idéale pour vos repas en extérieur.<br />- Un garage accolé et 2 granges (dont une à rénover) et une dépendance<br />Confort et équipements :<br />Cette propriété est équipée d'une centrale d'aspiration, de fenêtres en double vitrage et combine une pompe à chaleur (installée en 2019) avec chauffage au sol et un chauffage au bois, garantissant confort et économies d'énergie. <br />Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison familiale au cœur de la nature.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 288 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 €<br />Honoraires : 4,73 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sophie ROUILLON, Tél. : 06 36 53 32 18, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 850 363 839