Boulogne-Sur-Mer, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T571477. IDEAL PREMIER INVESTISSEMENT LOCATIF.<br />A vendre. Lot de 2 studios (55.000 chacun séparément). A 2 pas de l'université et du centre ville, découvrez ces 2 appartements sans travaux au 3e étage d'un immeuble sécurisé avec digicode. Actuellement loués jusqu'en 2025, ils sont prisés par les étudiants (dont les loyers sont sécurisés en grande partie par la CAF) et ainsi très facilement louables. De plus, la copropriété étant ouverte à la location saisonnière, vous aurez la possibilité de gonfler vos revenus les mois d'été si vous mettez en place des baux de 9 mois suivant l'année scolaire.<br />Actuellement, ces studios avec chambres en mezzanine dégagent un revenu net (taxe foncière et charges de copro déduites) de 7600 euros par an. Vous pourrez très facilement dépasser les 8000 en réajustant les loyers à la valeur du marché actuel, à l'issue des baux. Ne manquez pas cette opportunité d'un premier investissement locatif sécurisé, et idéalement situé à mi chemin du centre, du Port et de la ville fortifiée de Boulogne-sur-Mer.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 99 900 €<br />Honoraires charge vendeur