Bouillac, Charente 82600

Situe dans le trs charmant village de Bouillac, notre agence vous propose la vente cette jolie maison de ancienne btie sur une parcelle de 2779 m dans un joli cadre arbor.Le rez-de-chausse souvre sur un sas dentre menant une cuisine quipe avec piano gaz et une vaste pice de vie de 52 m lumineuse dote dun insert. Nous trouvons galement ce niveau une salle de bain quipe dune baignoire, dune douche et dun WC. ltage, un espace nuit dispose d'une chambre avec dressing, d'une seconde chambre avec placard et d'une mezzanine. Une salle deau avec WC en attente damnagement offre encore plus de potentiel cette joie maison.Les quipements assurent un confort optimal avec un double vitrage en PVC, aluminium et bois, un chauffage performant combinant pompe chaleur air-eau et insert.Ct annexes, la maison dispose dun garage communiquant avec la maison avec un tage totalisant 70 m offrant des possibilits d'extension ainsi que de dpendances non attenantes (abris jardin).Enfin une une jolie terrasse en bois toute rcente avec petit terrain de ptanque permet l'accs au jardin pour profiter pleinement de lextrieur joliment arbor, au calme et sans vis vis. Le terrain, inscrit dans la zone constructible du village, prsente par ailleurs un potentiel de division suivant autorotations d'urbanisme obtenir.Situe dans un environnement calme et verdoyant, la maison bnficie dune proximit avec les premires facilits. Les commerces, coles et services de sant se trouvent en effet seulement quelques minutes. La commune offre galement un accs rapide aux axes routiers permettant de rejoindre facilement les villages voisins dont Verdun sur Garonne, Aucamville et Grenade et bien-sr Montauban 35 minutes environ ainsi que Toulouse 45 minutes.Cette jolie proprit est visiter !!Prix de vente HONORAIRES AGENCE INCLUS : 282 150 Prix hors honoraires : 270 000 Honoraires la charge de lacqureur : 4, 5 % TTC DU PRIX HORS HONORAIRES DPE & informations nergtiquesMontant estim des dpenses annuelles dnergie : entre 1150 et 1640 TTCPrix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023Diagnostic ralis le 03/02/2025 Pour plus dinformations sur les risques ventuels lis ce bien, consultez le site Gorisques : www.georisques.gouv.frNe manquez pas cette belle opportunit ! Contactez-nous ds maintenant pour organiser une visite.