BOUCLANS, Franche-Comté, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T608797. Découvrez un lieu privilégié où nature et sérénité s’harmonisent avec la praticité du quotidien. <br />Située à seulement 20 minutes de Besançon, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités : supérette, boulangerie, école, pharmacie, médecins… Tout est à portée de main pour vous simplifier la vie.<br /><br />Parmi ses nombreux atouts, vous serez séduit par son terrain clos et arboré de plus de 19 ares. Véritable écrin de verdure, il offre un espace sécurisé pour les enfants, un beau potentiel pour un potager, des espaces de loisirs en plein air, et des parties ombragées parfaites pour vos moments de détente. <br />Un abri / bûcher de 30 m² complètent ce bien, offrant une multitude des solutions de rangement.<br /><br />Cette maison chaleureuse construite dans les années 80 dans un style traditionnel, d’environ 140 m² de surface habitable dont 102 m² loi Carrez a été soigneusement entretenue au fil des ans. <br /><br />Elle propose :<br />• Au rez-de-chaussée : Une entrée menant à une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, baignée de lumière grâce à son orientation sud-est, avec accès à deux terrasses, dont une équipée d’un store. Un salon cocooning doté d'un insert bois, deux chambres, une salle de bain à moderniser et des WC séparés complètent ce niveau.<br />• À l’étage : Trois chambres, une mezzanine et un grenier offrent des espaces adaptés à toute la famille.<br />• Au sous-sol : garage, cave, chaufferie, stockage pour un total d’environ 80m² <br /><br />Côté technique<br />• Fenêtres double vitrage PVC <br />• Réfection toiture + isolation des combles effectuées en 2012<br />• Chauffage mixte : radiateurs au fioul pour le rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage, et insert à bois capable de chauffer l'ensemble de la maison lorsque vous êtes présent, alliant efficacité et convivialité..<br />• Sous-sol complet avec garage (porte motorisée), cave, idéal pour le stockage ou d’autres projets.<br /><br />En résumé : cette maison est prête à vous accueillir sans gros travaux. Idéale pour une famille en quête de calme et de confort, elle n’attend que vous pour y poser vos valises.<br />Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi, je serai ravie de vous en dire plus et de vous accompagner dans votre projet.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 270 000 €<br />Honoraires charge vendeur