Bort-les-Orgues, Limousin 19110

Situ Bort-les-Orgues, une ville dynamique et agrable en Corrze, cet immeuble reprsente une belle opportunit pour les investisseurs. Idalement plac quelques pas des commerces, dans un secteur recherch, il assure une rentabilit immdiate tout en offrant un fort potentiel de valorisation court et moyen terme.L'immeuble est compos de : 3 appartements T2, 1 appartement T3, spacieux et familial, 2 appartements T1, parfaits pour des locations meubles ou tudiantes, 1 appartement T4 rnover, entirement de plain-pied, avec un extrieur l'avant et l'arrire, offrant de belles possibilits d'amnagement.Actuellement, 5 appartements sont lous, gnrant un revenu locatif mensuel de 2 777 . Un T2 rcemment rnov est disponible, prt tre remis en location sans travaux.En complment, l'immeuble dispose de 6 caves individuelles, offrant un espace de stockage pratique pour chaque locataire, ainsi qu'une cour intrieure, partage entre deux logements, un atout apprci des rsidents.La partie prive comprend un sous-sol de 60 m, pouvant servir de stockage ou tre amnag (possibilit de crer un appartement de plain-pied). Les combles sont galement amnageables, permettant une extension potentielle de la surface habitable.Avec son emplacement central, la forte demande locative et ses nombreuses possibilits d'amnagement, cet immeuble constitue un investissement sr et prometteur.Visite virtuelle disponible sur demande.Located in Bort-les-Orgues, a dynamic and pleasant town in the Corrze region, this building presents a great opportunity for investors. Ideally situated just steps from local shops in a sought-after area, it offers immediate profitability while providing strong value-adding potential in the short and medium term.The building consists of: 3 T2 apartments 1 spacious T3 apartment, ideal for families 2 T1 apartments, perfect for furnished or student rentals 1 T4 apartment to renovate, fully on one level, with outdoor spaces at the front and back, offering great development possibilitiesCurrently, 5 apartments are rented, generating a monthly rental income of 2, 777. One recently renovated T2 is available, ready to be rented out without additional work.Additional features include 6 individual cellars, providing practical storage space for tenants, as well as a 60 m inner courtyard, shared between two apartmentsan appreciated bonus for residents.The private section of the building includes a 60 m basement, which can be used for storage or converted (with the possibility of creating a ground-floor apartment). The attic space is also convertible, offering potential for expanding the living area.With its central location, strong rental demand, and multiple development opportunities, this building is a secure and promising investment.Virtual tour available upon request.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie D, Classe climat C Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 4930.00 et 6730.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. .Une pice d'identit sera demande chaque client pour effectuer une visite