Bordeaux, Île-de-France 33200

La Villa d'Oreka vous propose ce trs bel appartement de 107m2, idalement situ au 4me et dernier tage d'une rsidence scurise, calme et parfaitement entretenue 5mn pied du centre ville de Caudran, qui offre une vue imprenable et panoramique sur les toits des choppes du quartier !Vous serez instantanment sduit par sa vaste pice de vie avec parquet, traversante et baigne de lumire toute la journe. Elle se prolonge grce de larges baies vitres sur un grand balcon-terrasse orient Ouest permettant d'admirer chaque jour les couchers de soleil.Face au hall d'entre spacieux de l'appartement, une cuisine moderne spare et quipe avec cellier indpendant, dispose galement d'un accs au balcon filant.L'espace ddi au repos est rparti de part et d'autre de l'espace vivre, et bnficie de 3 agrables chambres avec placards, deux toilettes distincts, une salle de bain et une salle d'eau.Une petite cave, un local vlo scuris, et deux places de parking privatives couvertes au sous-sol de cette rsidence avec ascenseur compltent le bien. Avec sa lumire omniprsente et traversante, ses beaux volumes et son parquet chaleureux, ce trs bel appartement est un lieu rellement apaisant et trs agrable vivre totalement l'abri des regards et du bruit. Centre ville Caudran avec commerces 5mn en voiture, 15mn pied.Gare St Jean et Aroport Mrignac 20mn en voiture de l'appartement, 30mn en bus.Bus 1 - 16 - 33 - 73.Coproprit de 41 lots, sans procdure en cours.Ravalement de faade, tanchit des balcons et toiture : tat neuf.Prix : 472.500 FAI dont Honoraires 5% TTC charge vendeur.DPE / Diagnostics raliss CES D-210 kWh/m2/an GES B-6 kgCO2/m2/an Cot nergtique annuel rel du logement : 2147.20 par an, pour un usage standard. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021, 2022, 2023, abonnements compris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frContactez-moi pour visiter ce bien au 06 09 79 45 29 Rf. 81Anne-Laure PICQUE ECHEVESTELA VILLA D'OREKA 14 Avenue Pasteur Parentis-en-Born (40160)RCS 498658285 CCI Mont-de-Marsan